Alex_61, статья готова

Alex_61, напишу отдельно

Alex_61, если вы точно знаете (как бы это знать?), что впереди кризис отрасли складов, то из позиции можно выйти (ну, если она не в десятках миллионов исчисляется, тогда выходить придется долго и с потерями, ликвидность там так себе). Однако пока у нас ближайшие годы как минимум инфляция будет толкать цены на аренду вверх, равно как и стоимость замещения — что будет приводить к тому, что арендный поток будет расти следом, иногда рывками (как по большинству фондов в 2025м году было) догоняя рыночные ставки, т.к. индексирование по договорам обычно имеет «границу сверху»...
Если же на рынке вдруг случится кризис перепроизводства складов (пока такой перспективы даже отдаленно не просматривается), тогда и нужно будет задумываться о выходе из позиции, как минимум о ее сокращении. А так — доли в недвижке никогда не будут аналогом длинных ОФЗ, т.к. у них тело защищено от девальвации, в отличие от облигаций (за исключением «золотых», но их у нас на рынке совсем чуть).