Алексей Светлов, рыночная ставка дикая. Даже с моим планом закрыть всё в 4-5 лет получается что если в первый год я не закинул лишнюю сотку, то в итоге мне придётся две сотни отдать процентами. 

Ну и вообще ошибка брать «на всё». В варианте когда 38 234 сильно лучше 40 000 и делает погоду — в таком сценарии лучше не брать ипотеку. С работой в любой момент может случиться жопа. А если не с ней так окажется что инфляция съедает то, что осталось после платежа, шустрее чем растёт доход.

Алексей Светлов, у меня платёж был 131к. На сам долг уходило от нескольких сотен до тысячи в месяц — слишком жирно так банк кормить. Так что я стараюсь платить 230 по возможности (это примерно 80% от зарплаты). Треть долга отдал за полтора года. Думаю еще за три или чуть меньше закончить уже всё. 

Можно конечно было воспользоватьс новстроем, но… он дороже (и взнос тоже), нужно снимать пока достроят, копить на отделку, плюс новострой или дико плотный и далеко, либо еще дороже. Так что первые года три разницы особо нет по деньгам, а там уже мне останется год-два загасить мою вторичку. Под самый конец можно вместо уменьшения платежа резать срок, чтобы последние месяцы шло только тело и можно было уже не гасить досрочно. 

Алексей Светлов, в том то и дело что нету такого что сначало платишь проценты а потом долг. Основной долг у них одинаковый на данный момент, процент тоже, и соответственно заплатят проценты тоже одинаково. В целом вы справедливо словили хэйт, и про аннуитетные платежи и про инфляцию. Нету ничего зазорного что вы это не знаете, но когда пишете пост нужно быть компетентным в том о чем пишете.

Алексей Светлов, на самом деле нет разницы что уменьшать — срок или платёж. Величина долга уменьшается одинаково, начисляемый в месяц процент не меняется. При сохранении одинакового общего платежа срок и общие выплаты будут одинаковые в обоих случаях. Но при снижении платежа будет больше манёвра в будущем если вдруг прижмёт.

Алексей Светлов, Размер задолженности разный. Но тут нет никакой взаимосвязи с тем, выгодно досрочно гасить ипотеку или не выгодно. Стоимость денег определяется не оставшейся задолженностью, а ставкой. Если кредит под 10 и можно разместить безрисково деньги под 12, то не выгодны досрочные платежи ни в первый, ни в последний месяц. Если кредит под 10, а безриск под 6, то выгодно досрочно гасить хоть в первый месяц, хоть в последний. Только и всего. А для остального — есть формула дисконтирования денежных потоков.

Алексей Светлов, 🤦
Тимофей Мартынов у тебя снова *** на сайте.

Алексей Светлов, к сожалению ответили неверно, они за следующие три года процентов заплатят одинаково. Вам значит верно делают замечание, я подумал что вы понимаете но не верно изъясняетесь, но нет. Советую поизучать формулу аннуитета.

Алексей Светлов, есть такая штука — рефинансирование. Уверен, что Вам не известная.

Алексей Светлов, можно вам задам один простой вопрос. Если например один человек взял кредит 3 млн и на данный момент у него основной долг 1,5 млн и платить еще 3 года. А другой человек сейчас берет кредит на 1,5 млн сроком 3 года под такой же процент что и у первого. И внимание вопрос: кто из них заплатит больше процентов за следующие три года?

Алексей Светлов, смотрите 2 года назад продал квартиру с ремонтом за 5170, сейчас в 100 метрах без ремонта 4800 и это как будто б ниже рынка, с ремонтом выдет примерно те же 7 мультов, может 6,7, поэтому на бумаге проценты выгоднее казались (20% годовых) по факту то на то… а когда ставка упадет квартиры будут чуть по чуть обгонять депозит, если смотреть длинные интервалы… момент с льготной ипотекой это был нерыночный перекос, он плавно уйдет.

У меня брат хорошо зарабатывает и держит в фондах деньги, а накопления по прежнему равны московской квартире…

Алексей Светлов, у нас обязательно является страхование приобретаемого объекта недвижимости а страховка жизни не является обязательным

Алексей Светлов, не может быть, а тточно так и есть

Алексей Светлов, 
1. Досрочное гашение можно делать в любой период времени по графику платежа, если это выгодно.
2. Степень выгоды не зависит от того в какой период времени по графику платежей делается досрочное гашение, а от совсем других факторов.

Алексей Светлов, и вправду, что я бисер мечу?.. Адьос

Алексей Светлов, а что тут доказывать. Мои друзья продавали недавно в Москве. Оторвали с руками по хорошей цене однушку. Просто вы почему-то решили, что это н кто не берет. Берут и ещё как. Налички у людей хоть одним местом жуй, разбирают все что могут

Алексей Светлов, квартира 6.3 млн. Своих 1.3 я вложил. 5 млн ипотека.
Если ее я как вторичку продал получаю 7б5 — 8 млн. Да, навар я не правильно почитал. В любом случае около +20 процентов к цене. Считают никакое офз за несколько месяцев такие прибыли вам не сделает
Но это ближайшее Подмосковье. В регионах по другому

Алексей Светлов, где убыток то не пойму. Я ипотеку брал 5 млн. Если я ее как вторчку продам получу даже если за 7.5 ее оторвут с руками. Ибо такие же но новые стоят от 9млн. Навар уже минимум 2.5 млн

Алексей Светлов, выжить этот ещё и заплатите некий процент и банку немного согласен но вы их заплатите то есть вы потеряли два раза проценты банку цена недвижимости А я заработал на процентах на моих деньгах и купил дешевле вашу квартиру чем вы её сегодня

Алексей Светлов, время съест ) и инфляция ) в конечном итоге через 15 лет у вас останется квартира, которую можно продать для получения деняк

Алексей Светлов, квартиры у застройщиков в переводе на цену одного квадратного метра по всей России стоят дороже чем подобные квартиры на вторичном рынке проще было их вообще не покупать если выберите про сохранность денег