Комментарии пользователя Aleksandr_Kalinin

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам
стандартная доходность в жилой недвижимости без кредитного плеча, деления и посутки.
я обычно для расчета текущей доходности беру денежный поток + ожидаемый прирост стоимости объекта (консервативно, по инфляции = 7% в год). Складываем первое и второе и понимаем, есть ли альтернативы получше.
Лично для меня ответ — жилая без интересной ипотеки/рассрочки не имеет смысла. 
avatar
Aleksandr_Kalinin
  • 17 сентября 2026, 13:17
  • Еще
+2
Надо раз в год индексировать, как это и принято в коммерческой недвижимости. Возможно даже символически. Чтобы у арендатора не было потом шока.
avatar
Aleksandr_Kalinin
  • 20 мая 2026, 05:50
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:

полезные записи за 24 часа

★9 12 Минфин кладёт купоны в одну корзину с зарплатой: сколько это стоит держателю облигаций и что будет с убытками по дефолтам
★8 146 Выборы прошли. Налоги пришли
★7 9 Обзор биржевого фонда Корпоративные облигации - SBRB: доходность и состав активов
★6 0 🌊 Лучшие для пассивного дохода: топовые корпоративные флоатеры
★4 0 Итоги недели 24.09.2026. Что творится с нефтью? Курс доллара и другие рынки
★4 0 Текущая ситуация на бирже
★4 25 Наглядно про длинные облигации: Австрия нагнула инвесторов сроком на 100 лет
★3 0 Пассивный доход станет чуть менее пассивным: Минфин предлагает повысить НДФЛ на доходы от облигаций и вкладов
★3 12 💳Кредитный поток 7.0: твой личный доходный портфель кредитов
★3 1 Сделки прошлой недели. Лонг Самолёта/ВТБ/S&P 500 и неудачный трейд в RGB
+136 146 Выборы прошли. Налоги пришли
+123 55 Ах ха ха 🤣🤣🤣👌
+113 2 Новые налоги.Акции и инвестиции
+88 111 Последний гвоздь в крышку гроба MOEX
+79 27 Опыт инвестиций, который меня реально вдохновил 10 лет назад!
+74 25 Наглядно про длинные облигации: Австрия нагнула инвесторов сроком на 100 лет
+70 44 А как инвестировать, если нет денег?
+73 44 🏛 Минфин решил добить инвестиционный климат в России
+66 9 📈OZON отыграл падение! Меньше чем за месяц акции выросли почти на 40%💪
+65 27 Портфель на 23 сентября 2026 г.

самые обсуждаемые сегодня

14к Поиск стратегии - простая формальность, или формализм.
10к Кречетов нарисовал +40% в Мытищах, а на Авито висит скидка 1,4 млн. Реальный расчет выхода + наш кейс с +14% за 14 дней
9к Азия. Пятница.
6к Украина заявила, что готова к полному и немедленному прекращению огня
5к 📌 From Russia with Love. Век побега из России от SOKOLOV в Москве до Humanoid in London
5к Умерла актриса Марина Влади
5к Индекс МБ сегодня
5к цифровой ₽ банка России, или как Ваши деньги "в перспективе" возьмут под контроль👍
4к Почему их 5% страшнее наших 16%
5к Лампа АладдИИна
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн