AG, Посмотите в окно, найдите дерево. Это у него хай или еще в 2 раза вырастет? Законы природы одинаковы и для дерева и для финансовых рынков, главное понимать, это молодое дерево или старое. В Иране вроде доллар в сотни раз вырос, при росте фонды и недвижимости в десятки.

однушка это не квартира для семьи. 

Сергей Семин, машина будет нужна 100%, это еще один минус варианта с ипотекой.
Но с платежом 50 тыс и бонусами можно будет откладывать потихоньку и копить.
Нужно будет накопить на технику, кухонный гарнитур, частично машина, на все думаю где-то 2 млн(
Машина самая простая на первое время

AG, Застройщики врут, это для них безнаказанно. Изучайте историю его прошлых обещаний и реальных дел (спросите у профи выше-понятно всё расскажут, я думаю) или собственное расследование, анализ, интервью жильцов в предыдущих его проектах, если есть навыки

Bazilius, конечно, тогда, получается, что ОЧЕНЬ ЧЕТКО нужно разделять те локации, где можно удобно жить без машины и те — где без машины жизнь невозможна. И прямо плюсовать машину (или две) ко всем затратам по ипотеке, тем самым удорожая ипотеку вдвое-втрое, но, опять же, большинству эти ваши занудные цифры не интересны :)   

DeFi Partisan,
На хаях ставки хочется фикс купон, но может конечно имеет смысл добавить защиту в виду флоатеров.
Опять если идти этим путем…

Сергей Семин,
Есть ощущение, что торможении на рынке недвижимости может затянуть сроки. Застройщик уверяет, что сдача дома будет вовремя, так как попадает на штрафы. Честно не знаю, насколько размер штрафов велик и служит мотивацией строить быстрее)

AG, точно, сорян, просто я не пользуюсь поэтому забываю что есть такой варик.

consar, сейчас объективно хай, вопрос будет ли хай и выше и больше, и будет ли иранский сценарий(

Bazilius, каршеринг на изи решает проблему)

С малышом машина пригодится, не таскать же его на ОТ с коляской, да и выбраться куда-то с мелким нужна машина…

Отдельный плюс за продажу машины, её полная себестоимость сейчас примерно 15-20 руб/км о чем большинство стараются не думать, чтобы не огорчаться.

Трудный выбор.
Легкий он только у того, кто знает, что в 2017 купил квартиру, сейсас она в 3 раза выросла, в руБЛЯх. И еще в 10 раз вырастет, вы посмотрите на М2.
А в реальности с самых лоев 2001-го по сегодня в долларах всего в 3 раза. А если не поймать самый лой на покупке и самый хай на продаже, то уже 15-20 лет в долларах стоит на месте.
Ну и все знают, что покупаешь на хаях — покатают на… ях 
И выбор сразу становится легче.

Вопрос в надежности застройщика и качестве готового жилья: в среднем будет задержка сдачи на полгода-год и качество не очень?
По застройщику и качеству квартиры можно посоветоваться у Харыбина www.youtube.com/watch?v=qkQW_gOVXGI или у Зубика www.youtube.com/@smarent
Все остальные циферки у Вас отличные, голосую за первый вариант как за более надежный и выгодный.
Второй вариант — это полностью игра, для людей-лудоманов)

Я бы хаты брал только для собственных нужд.
Когда понимаешь, что съём не твое, а жить надо! =)