Новости рынков | Новостройки в городах-миллионниках за 9М 2026 года подорожали на 10,5%, несмотря на падение продаж на 5% — Ъ

Средняя цена предложения новостроек в российских городах-миллионниках за январь–сентябрь 2026 года выросла на 10,5% г/г, до 231,2 тыс. руб. за кв. м. Стоимость фактически проданного жилья увеличилась на 10,8%, до 198 тыс. руб. за кв. м.

При этом спрос продолжает снижаться: число договоров долевого участия сократилось на 5%, до 212,9 тыс., а выручка застройщиков — на 2,3%, до 2,51 трлн руб.

Рост цен при слабом спросе объясняется прежде всего удорожанием строительства. За четыре года себестоимость, по оценкам участников рынка, выросла на 40–60%, а в 2027 году может прибавить еще 15–20%.

Дополнительно цены поддерживает сокращение предложения: число новых запусков в городах-миллионниках снизилось на 30% г/г. В результате девелоперы компенсируют падение объемов продаж более высокой стоимостью квадратного метра.