Новости рынков | Инвесторы стали чаще покупать гостиничные номера и сервисные апартаменты вместо квартир под аренду — Известия

Частные инвесторы в России всё чаще переориентируются с покупки квартир под сдачу в аренду на гостиничные номера и сервисные апартаменты под профессиональным управлением. По данным платформы «Домос», еще несколько лет назад около 80% покупателей на юге России рассматривали именно квартиры, а сейчас эта доля снизилась примерно до 30%.

В 2025 году на рынок вышло более 80 новых гостиничных объектов, а номерной фонд увеличился на 17%, до 160 тыс. единиц. На гостиничные форматы с профессиональным управлением пришлось 10,5 тыс. сделок, а с начала 2026 года — еще 3,4 тыс. Объем инвестиций в отельную недвижимость в прошлом году вырос на 57%, до 60 млрд рублей.

Главная причина смены интереса — доходность. Арендные квартиры на фоне высокой конкуренции часто приносят около 2–4% годовых, тогда как сервисные апартаменты могут давать 8–10%, а качественные гостиничные проекты в курортных локациях — до 17–18% годовых. 

Эксперты считают, что уход инвесторов из квартир в гостиничные номера — долгосрочный тренд. Покупателей привлекает пассивный доход без самостоятельного управления объектом, а также возможность роста стоимости актива. Но риски тоже есть: доходность зависит от сезона, качества управляющей компании, туристического спроса и возможных изменений регулирования.


Источник: iz.ru/2093772/iana-shturma/burnye-apartamenty-investory-teriaiut-interes-k-kvartiram