Новости рынков | Предложение студий в массовых новостройках старой Москвы за последний год сократилось на 66,7% — с 4500 до 1497 лотов — Ведомости

В старой Москве стремительно сокращается предложение студий в массовом сегменте новостроек. По данным «Метриума», за последний год их количество снизилось на 66,7% — с 4500 до 1497 лотов. Доля такого формата в экспозиции упала до 16%. Общее предложение квартир массового сегмента за этот период сократилось более чем наполовину — до 9363 объектов.

Похожие оценки приводит система BnMap.pro: количество студий уменьшилось более чем на две трети, а их доля снизилась до 13,4%. Однокомнатные квартиры также показали заметное сокращение предложения. В то же время доля двух- и трехкомнатных лотов выросла, несмотря на общее падение числа объектов.

Сокращение студий фиксируется и по рынку в целом. По данным «Яндекс недвижимости», их доля в общем объеме предложения снизилась до 9,4%. При этом средняя площадь студий увеличилась примерно до 25–26 кв. м за счет вымывания самых компактных вариантов.

Одновременно с дефицитом выросли и цены. В массовом сегменте стоимость квадратного метра студий увеличилась более чем на четверть, а минимальные бюджеты покупки выросли почти на 37% — до 13 млн руб.

Эксперты связывают сокращение предложения с ужесточением требований к минимальной площади жилья. С 2024 года в Москве действует ограничение — не менее 28 кв. м, что делает запуск новых компактных студий экономически менее привлекательным для застройщиков. Кроме того, небольшие однокомнатные квартиры площадью 30–35 кв. м стали более конкурентоспособной альтернативой.

Дополнительным фактором стала трансформация спроса. Основным драйвером продаж выступает семейная ипотека, которая стимулирует покупателей выбирать более просторное жилье. Инвестиционный спрос, ранее поддерживавший сегмент студий, заметно снизился на фоне роста ставок.

В результате рынок массовых новостроек смещается в сторону одно- и двухкомнатных квартир. Студии остаются востребованными, но их роль постепенно уменьшается как в структуре предложения, так и в стратегии девелоперов.