Новости рынков | Объем выданной Сбербанком ипотеки в феврале 2025 г. составил ₽126,2 млрд, что на 80% больше м/м – Ъ

В феврале 2025 года рынок ипотеки в России пережил значительное оживление, чему способствовало как увеличение объемов выданных кредитов, так и рост доли вторичного рынка жилья. Несмотря на преобладание первичной ипотеки, благодаря действию льготных программ, доля вторичного рынка впервые за несколько месяцев увеличилась до 25%. Это свидетельствует о стабилизации ситуации после снижения спроса в начале года, что также подтверждается данными аналитиков.

Общий объем выданной ипотеки в феврале составил 218,9 млрд рублей, что на 80% больше, чем в январе. Сбербанк выдал 126,2 млрд рублей, и портфель ипотеки вырос на 0,3%. Вторичный рынок также отметил рост: объем выданной ипотеки вырос в 2,1 раза, достигнув 31,8 млрд рублей. Этот рост особенно заметен на фоне предыдущего снижения доли вторичного рынка, которая за последние месяцы уменьшилась с 41% до 21%. В феврале ситуация изменилась, и рынок снова начал восстанавливаться.

Основным фактором роста на рынке ипотеки остаются льготные программы, которые компенсируют высокие ставки по рыночным ипотечным кредитам. Тем не менее, эксперты уверены, что для устойчивого увеличения доли вторичного рынка необходимо снижение ключевой ставки, что активизирует рыночные кредиты. В условиях насыщения первичного рынка жилья и возможного ужесточения условий льготных программ, возможно увеличение доли вторичной ипотеки, что начнется уже в 2025 году.

Одним из возможных факторов для роста доли вторичного жилья является план введения семейной ипотеки, которая будет распространяться и на покупку вторичного жилья. Эта мера была анонсирована президентом Владимиром Путиным в конце 2024 года и может увеличить долю ипотечных сделок на вторичном рынке до 30–40%. Такие изменения, по мнению аналитиков, помогут стабилизировать рынок и создать новые возможности для ипотечных заемщиков.