Новости рынков | Спрос на элитные новостройки в Москве в I кв рухнул на 54% г/г, а инвесторы уходят в готовое жилье и финансовые инструменты — Ъ

В январе—марте 2026 года спрос на высокобюджетные новостройки в Москве резко снизился. По данным «Метриума», на первичном рынке элитного жилья было заключено всего 109 сделок, что на 54% меньше, чем годом ранее. В натуральном выражении объем продаж сократился на 58%, до 12,5 тыс. кв. м.

При этом предложение, наоборот, выросло. За год количество лотов на рынке увеличилось на 11%, до 2,1 тыс. объектов. Но новые проекты уже не вызывают прежнего ажиотажа. Одна из причин в том, что элитные новостройки на старте и на завершающих стадиях строительства стали близки по цене.

Дополнительное давление на первичный рынок оказывает конкуренция со стороны уже готовых дорогих объектов. В сданных проектах девелоперы чаще предлагают скидки и рассрочки, поэтому часть покупателей уходит именно туда. В ряде случаев готовая элитная квартира может стоить на 15–20% дешевле, чем аналогичный объект в новом проекте на старте продаж.

Еще один важный фактор — высокая ключевая ставка. Многие обеспеченные покупатели заняли выжидательную позицию и отложили сделки. А инвестиционный спрос, который раньше играл заметную роль в элитном сегменте, фактически ослаб. Часть инвесторов предпочитает более ликвидные и доходные финансовые инструменты вместо дорогих новостроек.

При этом цены в сегменте продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы по итогам первого квартала увеличилась на 3% год к году, до 2,41 млн рублей. До конца 2026 года рост может составить еще 5–8% на фоне подорожания стройматериалов и рабочей силы.

На этом фоне часть состоятельных покупателей переориентируется на вторичный рынок элитного жилья. По отдельным оценкам, число сделок в этом сегменте за первый квартал выросло вдвое, а цены прибавили 11% год к году.