Новости рынков | DNS договорился с NK Group о строительстве логопарка площадью 107 тыс. кв. м в Подмосковье. Сумма сделки может составить ₽7,5–8,5 млрд — Ъ

Продавец цифровой и бытовой техники DNS договорился с NK Group о строительстве логопарка площадью 107 тыс. кв. м в складском комплексе «NK Park Жуковский» на Новорязанском шоссе в Подмосковье. После завершения проекта объект перейдет в собственность ритейлера. По оценкам консультантов, сумма сделки может составить 7,5–8,5 млрд руб.

Соглашение заключено в формате built-to-suit — строительство под конкретного заказчика. Такой подход позволяет DNS получить распределительный центр, полностью адаптированный под собственные логистические процессы, а также объединить уже существующие складские мощности.

Эксперты отмечают, что приобретение объекта в собственность может быть связано с желанием компании оптимизировать издержки, снизить зависимость от арендных контрактов и увеличить капитализацию за счет владения недвижимостью. Логопарк позволит консолидировать операции и сохранить потенциал для дальнейшего расширения.

При этом решение выглядит неоднозначным с точки зрения рыночной конъюнктуры. Ставки аренды на складском рынке начали снижаться, а уровень вакантности к концу 2026 года может приблизиться к 10%, что считается комфортным показателем. В таких условиях аренда могла бы стать более гибкой альтернативой.

Ритейлеры бытовой техники остаются активными игроками складского сегмента. Развитие собственных маркетплейсов и расширение розничных сетей требует масштабной логистической инфраструктуры. В 2021 и 2025 годах именно такие компании становились крупнейшими заказчиками built-to-suit проектов, обеспечив поглощение 167 тыс. кв. м и 107 тыс. кв. м соответственно. По оценкам консультантов, DNS является крупнейшим потребителем складской недвижимости среди продавцов электроники в Москве и Подмосковье.

В целом доля сделок built-to-suit на рынке сокращается. По итогам 2025 года их доля в структуре спроса на логопарки столичного региона снизилась до 18% против 49% годом ранее. На этом фоне контракт DNS и NK Group становится одной из крупнейших и наиболее заметных сделок начала 2026 года.