Новости рынков | Общий объем сделок по покупке и аренде складов в регионах России по итогам 2026 года может вырасти на 55% г/г и достигнуть 3,2 млн кв. м. — прогноз CORE.XP

Общий объем сделок по покупке и аренде складов в регионах России (без учета Москвы и Подмосковья) по итогам 2026 года может достигнуть 3,2 млн кв. м. Такой прогноз приводит консалтинговая компания CORE.XP. Это на 55,4% больше результата 2025 года и почти соответствует рекордным показателям 2024-го.

В NF Group оценивают динамику чуть осторожнее: по итогам года объем сделок может составить 2–2,5 млн кв. м против 1,66 млн кв. м годом ранее. Тем не менее и здесь фиксируют рост спроса почти на 51% в годовом выражении.

Эксперты связывают оживление рынка с активным строительством логопарков по схеме built-to-suit — под конкретного арендатора. Главными резидентами таких проектов становятся маркетплейсы и крупные ритейлеры, которые формируют задел на возможное ускорение экономики в 2027 году.

Дополнительным драйвером может стать снижение ключевой ставки и постепенное восстановление деловой активности. Компании, откладывавшие расширение или переезд, возвращаются к этим планам. На фоне замедления роста ставок аренды после резкого скачка в 2024 году и появления вакантных площадей игроки стремятся зафиксировать более выгодные условия в долгосрочных договорах.

Основной вклад в рост спроса вносят представители электронной коммерции и логистические операторы. Они выстраивают распределенные сети в городах, откуда удобно обслуживать сразу несколько регионов. Активную экспансию продолжают Wildberries, Ozon и Яндекс Маркет. Крупные ритейлеры, такие как X5 Group и Магнит, также перестраивают логистические цепочки.

В частности, Ozon в 2026 году планирует запуск фулфилмент-центров в Южном федеральном округе, Сибири и на Дальнем Востоке, а также расширение уже действующих объектов.

Помимо e-commerce, активизируются региональные производственные компании и дистрибуторы. Они стремятся локализовать логистические процессы и все чаще арендуют современные склады самостоятельно, а не через маркетплейсы.

При этом регионы по-прежнему менее обеспечены качественными логистическими площадями, чем Московский регион. Даже умеренный рост бизнеса быстро трансформируется в реальные сделки из-за ограниченного предложения. Дополнительный фактор — устаревание части складов, построенных в начале 2000-х годов и требующих реконструкции.

В Московском регионе, напротив, рынок уже близок к насыщению. По прогнозам, объем сделок там останется на уровне 1,7 млн кв. м, если не реализуется более оптимистичный сценарий экономического роста.

Однако часть экспертов относится к прогнозам осторожно. По их оценкам, объем сделок в регионах может сократиться до 2,4 млн кв. м на фоне оптимизации затрат со стороны крупных игроков. Кроме того, в предыдущие два года спрос в регионах уже снижался — на 40% в 2024 году и на 44% в 2025-м.

Таким образом, 2026 год может стать либо точкой восстановления регионального складского рынка, либо периодом стабилизации после двух лет спада — многое будет зависеть от макроэкономической динамики и поведения крупнейших арендаторов.