Новости рынков | В Москве и Подмосковье в 2025 году девелоперы сдали рекордный объем площадей для легкой промышленности — 389 тыс. кв. м, что на 52% больше г/г — Ведомости

В 2025 году в Москве и Подмосковье введен рекордный объем площадей формата light industrial — сегмента недвижимости для размещения производств легкой промышленности, небольших складов и сборочных площадок. По данным Commonwealth Partnership, девелоперы сдали 389 000 кв. м — это на 52% больше, чем годом ранее.

Аналогичную динамику фиксируют и другие консультанты. В Nikoliers оценивают ввод в 386 000 кв. м, в IBC Real Estate — 435 000 кв. м за счет активного запуска новых очередей в действующих проектах. Invest7 приводит еще более высокую оценку — около 660 000 кв. м, что почти вдвое больше результата предыдущего года. В Ricci сообщают о более умеренном росте — до 349 000 кв. м.

Среди крупнейших объектов, введенных в прошлом году, — «Industrial City Коледино», «Industrial City Есипово», «Томилино лайт индастриал парк» и «Parametr Кувекино». Основной прирост обеспечили проекты в рамках городской программы создания мест приложения труда, а также проекты комплексного развития территорий.

Эксперты отмечают, что важную роль сыграли льготы для застройщиков жилья, стимулирующие строительство коммерческой недвижимости. Дополнительным драйвером стало расширение производственного сектора и интерес со стороны частных инвесторов. По оценкам рынка, инвесторы заняли второе место в структуре спроса, увеличив свою долю почти в два с половиной раза по сравнению с предыдущим годом.

Общий объем сделок также вырос. По данным CMWP, он увеличился более чем наполовину и достиг 111 000 кв. м. В IBC Real Estate фиксируют более умеренный рост — до 95 000 кв. м.

Однако быстрый ввод объектов привел к росту доли свободных площадей. По оценке CMWP, вакансия достигла 18,1%, тогда как годом ранее показатель был значительно ниже. В других компаниях приводят оценки в диапазоне от 10% до 18%. Ранее большинство площадей раскупалось еще на этапе строительства, сейчас часть помещений остается незаконтрактованной до момента ввода или даже после него.

Рост вакантности уже отразился на рынке: средние ставки аренды снизились на 7% и составили около 13 000 рублей за квадратный метр в год. При этом цены продажи остаются относительно стабильными.

Аналитики считают, что в 2026 году сегмент продолжит активно развиваться. Девелоперы сохраняют интерес к формату light industrial, однако рост предложения может поддерживать повышенный уровень вакантности и усиливать конкуренцию между проектами.