Новости рынков | Инвестиции в помещения стрит-ритейла в Москве по итогам 2025 года увеличились на 10% и достигли ₽873 млрд — Ъ

По итогам 2025 года объем инвестиций в помещения стрит-ритейла в Москве увеличился на 10% и достиг 873 млрд рублей. Годом ранее рынок прибавил 5%, что указывает на ускорение темпов роста, следует из данных консалтинговой компании «Магазин магазинов».

Основная часть сделок пришлась на зону между Третьим транспортным кольцом и МКАД — здесь было заключено 61% всех транзакций. Также инвесторы активно интересовались Новой Москвой и территорией между Садовым кольцом и ТТК.

Стрит-ритейл сохраняет привлекательность благодаря доходности, которая приблизилась к банковским вкладам. Средний показатель по итогам года составил около 9,5%. Дополнительным преимуществом остаются относительно невысокий порог входа и быстрый срок окупаемости.

Поддержку рынку оказывает и рост ставок аренды. В 2025 году они увеличились примерно на 10%, достигнув в среднем 4,3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц. За последние три года стоимость помещений в жилых комплексах выросла в полтора-два раза.

Несмотря на рост объемов жилищного строительства, предложение в сегменте стрит-ритейла снизилось на 9% — до 13,8 тыс. лотов. Девелоперы частично удерживают помещения до ввода объектов в эксплуатацию, рассчитывая реализовать их по более высокой цене.

Кроме того, часть собственников предпочитает сохранять активы, не видя более выгодных альтернатив для вложений.

Прогнозы на 2026 год

Эксперты расходятся в оценках перспектив. При дальнейшем снижении ключевой ставки инвестиционная активность может сохраниться или даже усилиться.

В то же время рынок рискует столкнуться с дефицитом качественных площадей и ростом налоговой нагрузки. Ожидаемое подорожание лотов может достигнуть 15–20% за год, что способно снизить интерес со стороны малых и средних инвесторов.

Таким образом, сегмент стрит-ритейла остается привлекательным, но в 2026 году его развитие будет во многом зависеть от стоимости финансирования и баланса спроса и предложения.