Новости рынков | КС разрешил временную регистрацию в апартаментах: нежилые помещения приравняют к квартирам по месту пребывания — Ведомости

Конституционный суд разрешил регистрацию граждан по месту пребывания в апартаментах, имеющих статус нежилых помещений, по правилам, аналогичным регистрации в квартирах. Ранее такая возможность существовала только для апартаментов с гостиничным статусом.

Поводом для рассмотрения дела стала жалоба жительницы Санкт-Петербурга Виктории Пиуновой. МВД отказало ей в регистрации семьи в апартаментах гостиничного типа, принадлежащих родственнице, сославшись на отсутствие прямой нормы закона. Суды нижестоящих инстанций поддержали отказ, указав, что регистрация возможна лишь через администрацию гостиницы.

КС указал, что в современных условиях граждане фактически проживают в нежилых помещениях, которые по планировке и функционалу сопоставимы с квартирами и используются для семейных и бытовых нужд. Запрет на регистрацию в таких помещениях ограничивает право на свободу выбора места пребывания, а также право собственности, поскольку собственники и их родственники не могут полноценно использовать объект.

Суд также отметил, что апартаменты зачастую строятся в зонах с более мягкими градостроительными требованиями, что снижает стоимость их возведения. При этом проживающие в них граждане пользуются городской инфраструктурой, создавая дополнительную нагрузку на нее. Однако разрешение регистрации не возлагает на органы власти обязанности по развитию социальной или транспортной инфраструктуры.

В результате ст. 2 и 3 закона «О праве граждан на свободу передвижения…» и ряд положений правил регистрации признаны не соответствующими Конституции. Дело Пиуновой подлежит пересмотру, а все аналогичные судебные решения должны быть пересмотрены в пользу граждан.

До внесения изменений в законодательство органы регистрационного учета обязаны регистрировать собственников апартаментов и их близких родственников по месту пребывания. При этом речь идет исключительно о временной регистрации, а не о постоянной прописке.

Эксперты считают решение КС фактическим шагом к «легализации» апартаментов, о которой рынок говорит более десяти лет. По оценкам девелоперов, отсутствие регистрации снижало стоимость апартаментов на 15–20% по сравнению с квартирами. Теперь этот разрыв может постепенно сокращаться за счет роста ликвидности и интереса покупателей, хотя масштабный эффект ожидается лишь в уже построенных и строящихся проектах.


Источник: www.vedomosti.ru/society/articles/2026/02/04/1173841-v-apartamentah-razresheno-vremenno-zaregistrirovatsya?from=newsline