Новости рынков | X5 Group ведет переговоры с девелопером Ромекс Group о строительстве крупного логопарка площадью 85 тыс. кв. м на юго-востоке Московской области. Эксперты оценивают объём инвестиций в ₽7–10,5 млрд — Ъ

X5 Group (сети «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Чижик») ведёт переговоры с девелопером «Ромекс Group» о строительстве крупного логистического парка на юго-востоке Московской области. Площадь будущего комплекса составит около 85 тыс. кв. м, и он станет одним из самых масштабных объектов в портфеле ритейлера.

По данным источников “Ъ”, проект предусматривает строительство мультитемпературных складов, позволяющих хранить как замороженные, так и свежие продукты. Эксперты оценивают объём инвестиций в 7–10,5 млрд руб… По словам руководителя департамента IBC Real Estate Евгения Бумагина, оснащение комплекса специализированным холодильным и логистическим оборудованием делает его стоимость выше стандартных складов.

Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко отмечает, что объект может включать распределительный центр и производственные помещения для приготовления готовых блюд или хранения товаров нескольких сетей холдинга.

После завершения строительства X5 Group, по оценкам партнёра NF Group Александра Кацегорова, скорее всего, подпишет долгосрочный договор аренды. Сейчас 99% складских площадей компании находятся в аренде. Средняя ставка на рынке для объектов формата built-to-suit (строительство под заказчика) достигает 11 тыс. руб. за кв. м в год, что означает годовые расходы X5 на уровне около 935 млн руб.

Выбор в пользу формата built-to-suit связан с дефицитом крупных мультитемпературных складов на рынке, поясняет партнёр Invest7 Александр Перфильев. По его словам, адаптация готовых помещений под нужды X5 обошлась бы дороже, чем строительство нового объекта.

Александр Кацегоров добавляет, что подобные проекты всё чаще выбирают крупные торговые и производственные компании, которым нужны склады с индивидуальными техническими параметрами и высокой энергоэффективностью.