Новости рынков | Объем сделок с новостройками в российских городах-миллионниках по итогам сентября вырос на 7% г/г, до 20,3 тыс. квартир. Однако темпы роста заметно снизились по сравнению с августом — Ъ

В сентябре 2025 года в российских городах-миллионниках было продано 20,3 тыс. квартир в новостройках, что на 7% больше, чем годом ранее, по данным «Яндекс Недвижимости». Однако темпы роста заметно снизились по сравнению с августом, когда продажи выросли на 34% год к году — тогда застройщики активно предлагали масштабные скидки.

Согласно аналитическому сервису Dataflat.ru, общий объем сделок на первичном рынке по стране достиг 45,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Наиболее динамичный рост продаж зафиксирован в Нижнем Новгороде (+58%), Ростове-на-Дону (+55%) и Омске (+38%). В Москве продажи выросли на 6%, до 6,32 тыс. квартир.

Эксперты отмечают, что рынок возвращается к естественному темпу роста после пикового летнего всплеска. «Массовые акции закончились, и рынок постепенно стабилизируется», — говорит Федор Ушаков, директор по продажам девелоперской компании «Мангазея».

Одновременно сокращается доля покупателей, приобретающих жилье за наличные или в рассрочку: по данным «Дом.РФ», во III квартале она снизилась с 39% до 24%.

Рост цен также охлаждает спрос. Средняя стоимость 1 кв. м первичной недвижимости в миллионниках в сентябре выросла на 12%, до 191 тыс. руб., сообщил Евгений Белокуров из «Яндекс Недвижимости». По словам экспертов, подорожание связано с ростом себестоимости строительства, затрат на рабочую силу и административных расходов.

Покупатели, опасаясь дальнейшего роста цен, стараются не откладывать сделки, но выбирают более компактные квартиры. Средняя площадь проданного жилья в новостройках сократилась на 7%, до 44,8 кв. м, по данным «ЦИАН.Аналитики».

Инвестиционный спрос также поддерживает рынок: снижение доходности по депозитам заставляет инвесторов переводить средства в недвижимость. При этом девелоперы все чаще делят крупные лоты на небольшие, чтобы стимулировать продажи, отмечает Анатолий Баталин из ГК «Садовое кольцо».

Однако в перспективе возможен дефицит предложений: при сохранении текущих темпов спроса и росте себестоимости застройщикам будет сложно запускать новые масштабные проекты, предупреждают эксперты.