Новости рынков | В Москве по итогам 2025 г. по программе МПТ планируется ввести в эксплуатацию около 341 тыс. кв. м офисной недвижимости — почти в четыре раза больше г/г — Ъ

По итогам 2025 года в Москве по программе МПТ планируется ввести в эксплуатацию около 341 тыс. кв. м офисной недвижимости — почти в четыре раза больше по сравнению с прошлым годом, сообщают консультанты IBC Real Estate. Программа, утверждённая мэрией в 2019 году, стимулирует застройщиков жилья строить коммерческие объекты, создающие рабочие места, за счёт городских льгот и упрощённых требований к гарантиям.

Сейчас офисы занимают крупнейшую долю в структуре объектов по программе — 42% всего объёма строительства, отмечают в IBC Real Estate. Популярность офисной недвижимости растёт благодаря повышению арендных ставок и стабильному спросу: в первом квартале 2025 года ставки аренды в бизнес-центрах Москвы выросли — класс А показал рост на 0,8% до 32,7 тыс. руб. за кв.м в год, класс В — на 7%, до 25 тыс. руб.

В 2025 году из программы исключили склады, что приведёт к ещё большему сосредоточению застройщиков на офисном сегменте, считает Дмитрий Антонов из Ricci. По прогнозам IBC Real Estate, в 2026 году объём ввода офисов снизится на 30% (до 231 тыс. кв.м), но уже в 2027 году ожидается резкий рост — более чем вдвое, до 509 тыс. кв.м.

Ограниченный доступ к заемному финансированию делает программу МПТ важным драйвером для развития офисного строительства, отмечает Екатерина Белова из IBC Real Estate. Несмотря на рекордные объёмы ввода, спрос превышает предложение: к концу 2025 года вакансия в московских бизнес-центрах сохранится на низком уровне — около 3,6%, сообщает CORE.XP.

Большая часть новых офисных площадей уже реализована — около 76% объектов продаются по договорам купли-продажи будущей вещи, что позволяет фиксировать условия и цены на этапе строительства.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7755423?from=doc_lk