Тут еще выяснилось следующее, цитата:

« Управляющая компания Альфа-Капитал сообщает о продаже очередного объекта из портфеля закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток»:
Адрес: г. Москва, ул. Ясенева, д. 40, стр. 2 ( 771метр кв. Арендатор: «Пятёрочка»).
Цена сделки: 135 млн рублей .(покупали за 160млн😡 в 2020 в ЗПИф) сразу минус 16% пайщикам!
175тыс /кв в 5 минутах от метро в Москве!
При первичном размещении стоимость пая равнялась 305 000 ₽. Расчетная стоимость пая на момент закрытия фонда= 315 444,49(3%) ₽. может так получиться, что пайщики спустя 5 лет получат от своих 305тыс инвестиций -250тыс🤬 благодаря эффективным менеджерам Альфа Капитал.
Экономика обьекта: цена продажи 135 млн руб
МАП -1 719 760 руб. в месяц (за 5 лет не было повышения аренды!!!)
Годовой доход: 20,64 млн.
Окупаемость: 6,5 лет.💰 без индексаций!
Доходность: примерно 15,3% годовых, лучше ОФЗ»

Моих знакомых с месторождений ближнего востока экстренно эвакуировали позавчера, значит они что-то наперед знали, а аятоллы ничего не понимали?)