Добрый день, друзья!

Казалось бы, какая связь между заседанием ЦБ, столовыми яйцами и инвесторами? Самая прямая!

Так сложилось, что у регулятора имеется только один инструмент воздействия на экономику – ключевая ставка. Поэтому все болезни ЦБ лечит одним средством – повышением ключевой ставки.

🔹 Девальвация рубля? Не важно, что нерезиденты уже давно не играют на нашем рынке в кэрри-трейд (и рост ставок не приводит к притоку валюты в страну) – всё равно повышаем ключевую ставку!

🔹 Ипотечный пузырь? Не важно, что рост ставок кредитования при сохранении льготной ипотеки ещё больше разгоняет ипотечный ажиотаж – всё равно повышаем ключевую ставку!

🔹 Недоразвитый фондовый рынок? Для того, чтобы бизнес взвыл от дороговизны кредитов и облигационных размещений повышаем ключевую ставку. И вот – эмитенты в очередь выстроились за IPO и SPO на МосБирже. А то, что непрерывные первичные и вторичные размещения, отвлекают с тонкого отечественного рынка ликвидность, провоцируя его падение – не важно.

Ещё весной 2023 года Центральный Банк РФ посылал россиянам сигнал о том, что льготной ипотеке скоро конец. Тогда регулятор критиковал схемы продажи новостроек «под 0,1% годовых», предлагаемых многими девелоперами.

Основной проблемой применения таких схем, по мнению регулятора, была завышенная стоимость недвижимости и потенциальные проблемы завышенной оценки ипотечных залогов.

Вместо того, чтобы предписать банкам оценивать объекты залогов по реальной (а не завышенной) стоимости, ЦБ РФ пошел по пути наименьшего сопротивления и предложил запретить подобные схемы продаж новостроек.

Весьма «нерыночное» решение от ЦБ, который многократно подчеркивал, что финансовые рынки необходимо регулировать исключительно рыночными инструментами.  

Рынок недвижимости (в лице россиян) ответил регулятору, что такие схемы вполне приемлемы. Однако то, что хорошо россиянам – плохо Центробанку. Поэтому регулятор перешёл к радикальным мерам и резко повысил ключевую ставку (с 7,5 до 13,0 %).