Ratio_, в рублях 'рост'? Это как раз немудрено, печатный станок работает.

я вот никак не могу понять зачем застройщику снижать цену или банкротиться? закончил стройку, всех разогнал, сидишь продаешь по 1-2 квартиры в месяц (можно даже с дисконтом), ну или сколько там нужно, чтобы погасить текущие платежи, текущие расходы (проценты банковские, свет, тепло в офисе). а через 2-3 года придумают/продавят новую программу и всё будет окей. Тогда уже и продавать весь основной объем, все 140 тысяч квартир так сказать

Индекс доступности плохо читается по графикам.
Как с точки зрения индекса доступности могут поменяться цены?
Если посмотреть две крайние даты, с января 2021 по сентябрь 2024 года, то стоимость недвижимости упала с 0,44 до 0,56 кв.м на одну среднемесячную московскую зп. Доступность выросла на 27%, примерно на четверть. Для тех кто копил на недвижимость в финансовых инструментах опережающих инфляцию и успел накопил стало проще купить квартиру без использования заёмных средств. Льготное ипотечное кредитование не смогло разогнать цены, жильё стало доступнее. Возможно, рост цен на жилую недвижимость ещё впереди!
Высокие заградительные ставки позволяют текущую разницу между наймом и ипотечным платежом накапливать на первоначальный взнос. При понижении ключевой ставки и снижении ставки ипотечного кредитования люди накопившие средства на первоначальный взнос выйдут на рынок жилья и реальные цены могут заметно вырасти по сравнению с текущими недорогими относительными ценами.

drow, наивный фантазер 

John Doe, ну с такими размерами да в топе — берут жить а не спекулировать, либо пока зарплата конская — а как выпрут продают. Смысла действительно мало

kuzbass_oleg, Вы прямо как Эльвира Сахипзадовна рассуждаете, она об этом уже много лет говорит. Жаль только, что воз и ныне там.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, У учителей\медработников есть)

Владислав Кофанов, опять забыли самозанятых и ИП. Маникюр-педикюр-массаж- парикмахер. Если не криворучко, то очень нехило поднимает. Причем все почти будет не зарплата. Кто-то сдает недвигу в аренду. Тоже мимо Вашей средней зарплаты. Ну и так далее. Людям свойственно прибедняться, если речь идет о зарплате, хрен кто упомянет левак, премии, бонусы. 
В России более 10 млн самозанятых и более 4 млн. ИП. Ну и в полной тени нехило доходов проходит. 

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, Жить в таком конечно ещё то удовольствие )

Владислав Кофанов, в среднем долгосрочном квартиры проигрывают фонде, но это очень долгосрочном. Рейты в США в среднем долгосрочном  имеют плюс к депозитам. 

John Doe, Москва что уж нам провинциалам )

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, продать вторичку по цене новостроя ?)

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, Это у вас город может такой) а так была статистика 40% нераспроданного жилья

Сергей Щ., Помогли с лихвой)

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, если обратить внимание на окна вечером давно введенных в эксплуатацию ЖК, то там большинство не светятся.

Константин Р, аренда возможно подойдет для пеналов по 20 кв м, которые можно быстро отделать дешманскими материалами и сдавать за 50-70 т.р. А если квартира в бизнесе с метражом > 80 квадратов, то только ремонт выйдет под 4-5 миллионов и найти потом арендатора за 180-200 штук уже не так просто. Стоит ли мучаться с арендой совсем не очевидно.

John Doe, обьявления могут быть фейковыми. надо звонить уточнять наличие. риэлтеры такое практикуют. 

John Doe, да. это не в москве.
это моя деревня на 70к персон.
жилье кирпич. почти первичка. кирпич. дома не старше 10 лет. все целое не гнилое.
хрущи у нас конечно подешевле, но там ремонтировать замаешся и ЖКХ конское. как ипотека

drow, нет никаких льгот в жкх. уже давно. где вы живете все

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, если это цены, то мы просто смотрим объекты разных классов.
Я мониторю в Москве бизнес класс хорошего метража. По 3 объектам в середине 2023 года продажи по ДДУ были ~ 400 т.р./м, сейчас по переуступке отдают почти готовые квартиры за ~ 350-370 т.р./м  Роста не вижу, значит продают те кто входил раньше, а остальные пока в пролете.