Sergio Fedosoni, в каком звании человек?

Sergio Fedosoni, 

максимум х5 (ну ГО+ какой-то запас ликвидности)

Никакого Х5 там нет на практике, это только в теории (на бумаге). Реально на ЕБС если портфель загрузить LQDT на 100%, купить можно максимум грубо на 65% от ГО биржи.

То есть LQDT маржируется для КПУРов под 0.2, остается 0.8, вот 0.8*0,65 /ГО биржевое = кол-во контрактов фьюча, которое максимально можно купить (продать).

Sergio Fedosoni, да их немного и долго не висят в объявлениях. После мобилизации было больше. Но в мирное время они будут по совсем другим ценам в долларах.
На график irn в долларах, приведенный выше, давит массмаркет с однушками-двушками в 33-42 м. На самом деле видовая и территориальная дифференциация идет по москве семимильными шагами.
Не все еще это осознали.
Другой важный аспект: это лудоманский форум, здесь хорошего не посоветуют, как следует из комментариев))

Sergio Fedosoni, я стесняюсь спросить сколько денег должно быть чтобы считаться «богатой девушкой» :)

Sergio Fedosoni, спасибо — я как раза сконструировал портфель пенсионный для родителей. Я только думал что ОФЗ под ГО забирают. А ещё оказывается можно и денежный фонд (частный).

Sergio Fedosoni, вобщем через год получается… Ну как раз «LQDT + облиги/фьючи» после налогов процентов 20-22 дадут, а недвижка вряд ли будет заметно расти.

Sergio Fedosoni, вообщем пусть купить вместо трешки двушку а на остаток денех колов си 10-20% от общей суммы декабрь 2025 или март 25… и овцы целы и волки сыты

если по колам будет профит то улучшит квартиру… а если профита не будет то останется с хатой

Sergio Fedosoni, правильно я понимаю что можно юзать LQDT под ГО? как ОФЗ. Это распространенная опция? или договорная с брокером? Или вообще отдельный сегрегированный счёт?

Sergio Fedosoni, LQDT  в текущей ситуации лучше. Тем более что выйти можно в любой момент и мгновенно. Вариант риска это только Набиуллиной и снижение ставки

Sergio Fedosoni, хоть ГО и бесплатное, но фьюч — это игра в угадайку.

Sergio Fedosoni, а во вторых Вы написали бедная, одинокая девушка с ребенком. Здесь не о журавле в небе надо думать, а о синице. (((Т.е о ребенке. (

Sergio Fedosoni, я так же делаю, поэтому чисто технически хотел спрсить пропорцию си/голд

Sergio Fedosoni, у народа денег просто дохрена, ждать падения цен в рублях просто наивно. Заработает ипотека, народ начнет тарить как не в себя. Я бы на его месте купил хату, таймить рынок недвиги очень глупо. Если есть потребность, надо ее закрывать сразу.

Sergio Fedosoni, это язнаю я не понял пропорцию, обясните?

Sergio Fedosoni, ну во первых кто сказал, что это пик?

Sergio Fedosoni,  2/3-2Х в Si/gold
поясните, пожлуйста?

Sergio Fedosoni, 

тогда вариант один — или новострой, или на вторичке ближе к центру.
я бы выбрал вторичку.

Sergio Fedosoni, да конечно лучше LQDT… квартиры падают, фонд — растет. Но главное — не упустить момент, когда все поменяется наоборот.

Предложение снижается потому что  продавцы понимают, что держать объявление  ближайшие месяца три просто нет смысла, рынок мертвый сам по себе, плюс праздники. Мало того что спускаешь деньги в унитаз за само объявление, что еще хуже за эти три месяца квартира примелькается. На рынке недвиги чем дольше стоИт квартира, тем меньше шансов ее продать по желаемой цене, покупатели начинают подозревать, что продавец не в адеквате, либо проблемы с документами