Peter Lebedev, судя по описанию это что то типа этого



дом так скажем не молодой но квартиры прикольные. аля логовище авторитета начала нулевых. я просто недавно интересовался. на такой бюджет я бы взял где то на розе люксембург или александра невского. 

примерно так же терли в 2015-17гг…

Viacheslav Ivanenkov, менее 10% падение цен составило.

AY, 10 тыщ. Тут индивдуальное отопление

Peter Lebedev, что по коммуналке? У меня 100 м2 в Мск, 15к в месяц. Сейчас бы купил евро двуху 60м2 и радовался бы. Черт дёрнул купить 100м2

Sergio Fedosoni, графики принципиально одинаковые только масштаб разный.

Sergio Fedosoni, намного больше. 45 лямов будет стоить нормальный дом с участком тут. Не меньше

И да. Речь о квартире. Я живу в центре. У меня пешком до любой инфрастуктуры 2 минуты. Да. Это не мск. Нет гума и большого театра. Но 90% остальных потребностей покрываются. А если надо в театр, сел и через 2ч ты в центре мск. А через несколько лет — вообще 1ч. Я не говорю, что тверь лучше мск. Я говорю о том что за такие деньги можно взять очень крутую хату. В 2 раза больше чем от самолета в поле, без инфрастуктуры. Где до метро надо 20 мин ехать на автобусе

Владимир, учитывать размещённые деньги пожно только если они есть :-)
мне вон жалко было за нал брать квартиру — на срок ипотеки купил дальних ОФЗ. Правда по весне, так что картинка не такая красивая вышла.
И всё равно, если с процента по ипотеки купоны вычесть (которые я реинвестирую — могу позволить с зарплаты ускоренно гасить), то ипотека у меня получается под условные 5%. Плюс тело облигов на 70% поднимется. По факту, если я уложусь с досрочкой за несколько лет то купоны реинвестированные будут примерно равны переплате, а тело облиг будет стоить больше ипотеки+переплата.

Viacheslav Ivanenkov, увы. запамплена. В моём доме в декабре как влупили 16% так с какого-то перепугу все предложения подскочили процентов на 15, вслед за первичкой. Смысл? теперь уже сползают, но до прежрих цен еще не дошло. Сам купил в этом же доме с дисконтом примерно в 15% по быстрому — остальные квартиры до сих пор дороже.

Peter Lebedev, москвичи то в Тверь не поедут точно, лучше дом построить в 25ом бюджете в 10 км зоне и городской пропиской и инфраструктурой с вековыми соснами (тут правда 35ый бюджет уже потребуется)


И главное никаких мигрантов и городская инфраструктура


P. S
Но первичный пост был про квартиры)))

Я пытаюсь донести мысль, что я не готов жить в 50м квартире, за эти деньги можно взять в 3 раза больше площадь. До мск не так далеко. Сейчас к 2030 построят всм до. твери. 40 мин до мск + 20 мин до вокзала твери.
Итого через час ты в мск
Работаю я на удаленке. Жена в офисе. Доход в 2 раза выше среднего москвича. Нафиг мне это конура на 35м этаже

Sergio Fedosoni, «завтра будет лучше чем вчера» )

Bazilius, ну у меня 10 вроде, пойду поменяю что ли…

Bazilius, и санузлов наверное штук 5 и сауна ещё с бассейном)

Bazilius, ну мне 12м не надо. 7 хватило бы. Если б можно было отрезать от 50м гостиной. Я бы отрезал

Sergio Fedosoni, 

возможно вторичка номинально просто не будет расти и эффективно просядет на 15% за счёт инфляции

Возможно.
Но маловероятно

Первичка в номинале просядет на +- 40
Вторичка на +- 15 в номинале


Ну не может «песок+цемент+металлические прутья» стоить как крыло боинга

Владимир, я показываю смешные цены
ну а динамику давайте вы покажите, это будет логично

Peter Lebedev, зря вы про скворечники, у меня например ванная комната, та что рядом со спальней, 12+м2, так что по моему вы тоже в скворечнике). Как могут так и живут люди.

Cash, но лет через 7 сосны подрастут, песок зарастёт, коммуникации подтянут…