Goldy Bug, я в целом в контексте описанной ситуации ответил. Понятно, что можно и не продавать, но в посте ситуация была представлена как «хочет, но не может» продать

К сожалению для вас, вы исходите из неверных посылок.

Ребёнку нужно выделить большую долю по площади и по стоимости. Если опека требует большую общую площадь — можно смело идти в суд.

Не обижайтесь, но и ваши прочие оценочные суждения о сложностях, связанных со льготной ипотекой тоже дилетантские.

Посоветуйте родственнику найти нормального риэлтора и ему не придётся копить на вторую квартиру.