Алексей Наумов, 

но они-то в этом не признаются сами!

Алексей Наумов, Сто баксов они везде сто баксов.

В зоне цифрового рубля рваная сотка баксов, старого образца может приниматься не везде. Мы стоим на пороге значительных перемен в плане цифрового ошейника, а легальные цифровые рубли от продажи бетона являются чистыми в отличии от черного, баксового нала и могут быть использованы в биржевой игре.

Алексей Наумов, У самого трешка на руках и есть желание её продать. Но деньги после продажи вложить сегодня некуда...   Опасно вкладывать на мой взгляд куда либо, акромя бетона!  Золото, баксы, облигации вроде хороши, но в такие времена ничего не могут гарантировать, а бетон может.

Алексей Наумов, Пирамида начинает складываться

В сложившейся ситуации, не вижу альтернативе бетону.  Максимальная надежность хранения средств, гарантированный обгон годовой инфляции, ну и сдача в аренду возможна. На сегодня вижу перспективность недвижимости относительно бумаг.

Алексей Наумов, На родину уедут.

Алексей Наумов, я думаю так, меньше мигрантов надо, в новых регионах строить будут, без дела не останутся.

Алексей Наумов, рабочих нигде не хватает, как раз все в норму придет.

Ну, какая бы методика не была выбрана, ясно чего делать нельзя. Нельзя первичку в одном месте сравнивать со вторичкой в другом, потому что локация значит очень много. Нельзя сравнивать голые стены с готовым жильем. И нельзя сравнивать разные классы жилья. Так-то очень легко найти первичку в центре, которая будет стоить в 2, а то и в 3 раза дороже аварийной вторички на окраине.

Алексей Наумов, Плюс сюрпризы)

Алексей Наумов, ничего не будет, просто строить меньше будут

Алексей Наумов, Резкого падения не будет, цены на недвижимость очень инертны, т.е. с временным лагом от причины. Посмотрим, к НГ уже будет выраженная тенденция.

Алексей Наумов, не соглашусь «что лучше», я все свои хрущи продал, у меня осталось 2 квартиры в относительно «новых» домах (2009 и 2019 год постройки). Еще я купил и продал дом 1988 года постройки, и очень рад, что сделал это. Все таки для современного образа жизни старое жилье не подходит от слова совсем. Одно центральное отопление чего стоит. Это ад. Только автономка.

Алексей Наумов, нужно сравнивать сравнимое. В одном и том же ЖК, вторичка дешевле первички на 10-15%. Это объясняется арбитражем ипотечных ставок (застройщик продавал в основном по льготным ипотекам, а спекулянты и невезунчики вынуждены выбрасывать свои объекты под стандартную ипотеку, где сейчас 20% ставка это норма).

Далее, надо делать коррекцию на ремонт. Первичка дороже вторички на 10-20% обычно (если прям средние брать). НО, вторичка как правило с ремонтом. А первичка как правило без. Плюс возраст домов очень разный — первичка сильно лучше в бытовом плане обычно. Поэтому надо смело накидывать 20-30 тысяч за ремонт в первичке за квадрат, но корректировать на тип и качество жилья. Итого у вас будет примерно 30% разница между новой хорошой первичкой и старой дерьмовой вторичкой, но 50% нигде на рынке я не видел. Разве что курортные города, где элитную и бизнес первичку сравнивают с советской вторичкой (что делать нельзя).

Алексей Наумов, воу-воу, полегче, нет 50% спреда между первичкой и вторичкой.

Смотрите данные Этажей — msk.etagi.com/analytics/

Алексей Наумов, Ну да, искусственное сооружение по любому, но рухнуть всё же она не сможет, разве что перестать расти.

Алексей Наумов,
Сначала штрафы с отключениями за «перерасход лимитов» и прочие «законы» для бы*ла
пс.
и калькуляторы всем сдать не забудьте

Алексей Наумов, спасибо! Обязательно посмотрю, вообще я понял, что торговля это 90% эмоции, 9% опыт и только 1% здравый смысл))

Алексей Наумов, кого конкретно там посоветуете? Кроме Татарина

Алексей Наумов, Гипера не будет, тогда выиграют граждане в кредитах. Такого не бывает

Алексей Наумов,
Думаю, 18-20% — это пик