ves2010, хе-хе, Вы никогда не сталкивались с этим… сдавать гораздо приятнее.

Inspektor, мне трудно представить причины переездов из Москвы(я отсюда) и даже Питера на ПМЖ в Казань. А это выходит именно ПМЖ, если квадраты себе они именно покупают, причем за столь безумный ценник, а не арендуют.
Отчего я уверен, что у вас однозначно детектируется пузырь. А значит кончится это в итоге тем же, чем кончилось у нас в 2009м:
www.irn.ru/gd/s-2000-goda-v-dollarah/#begin
Тем более, что уже не будет того фактора что дал старт льготной ипотеки.

Дмитрий, Ну да давненько был даже не гуглим, ошибся! По жилью ну так сюда заходят федералы девелоперы они скорее всего разгоняют, а также сибиряки и уральцы суда перебираются, и кстати много с Питера и Москвы видимо по работе! Лучше обратить внимание на ИЖС это намного дешевле здесь! Квартиры да улетели в космос в центре города новострой от 250000, спальные от 180000 в нормальных локациях естественно!

Inspektor, Повезло Вам конечно с таким размером налога. У меня 350 кв.м. офисных помещений и плачу 36029 имущественного налога за них в год. Такая кадастровая стоимость определена:(

LSV, я вам как раз и намекаю на бестолковость. Вы ведь даже банальнейшую арифметику не осиливаете, не говоря о многофакторном инвестпланировании.
Для начала прочтите хотя бы про расчет сложного процента. Который дети проходят ещё в младших классах школы.
Вобщем, если нужен короткий ответ, то 19% годовых у вас. Причем из которых для изьятия вам доступно лишь менее трети, т.е. 6%. И последние в реальности конечно не такие, т.к. из них вычитаются расходы на постоянную амортизацию ремонта и страховку от форсмажоров из-за арендаторов(сравните с издержками по удержанию акций 😉). Причем всё это прекрасно знает любой адекватный арендодатель. А не те, кто себя самозомбирует. Заодно пытаясь эти искажения впаривать ещё и окружающим.
Говорю же: секта…

Дмитрий,  Тело с 8 до 15-16 млн, выросло, по рынку — это 95% — 100% плюс, аренда в среднем дала 40%, итого 140% разделите на 5 лет, почти по 30% в год ( я так и написал),, что неправильного то?

LSV, не выдумывайте. Ничего подобного тогда вы не слышали. Во-первых потому что купили подозрительно дешево для указанной локации.
Но главное потому что средний квадрат тогда стоил две местных зарплаты, а сейчас три, т.е. теперь дороже почти всех стран планеты. Причем теперь ещё и при выросшей аж вдвое ставке ЦБ (а значит и цены денег для покупателя).
Увы, это понимают реальные инвесторы, но не обыватели-хомячки тыкающиеся в рынки вслепую.
www.irn.ru/gd/s-2000-goda-v-dollarah/#begin

Кстати о хомячках — ранее они уже хлебнули горя «защитив» свои деньги от кризиса 2008го ныряя в московский бетон аж за СЕМЬ зарплат! Фантазируя почти как и ранее японцы(впрочем там был вообще треш), что пузырь будет вечным. Разумеется реальность их побрила.
Вы тоже дальше не получите даже уровня инфляции. Помогут лишь арендные платежи. Почему? Потому что второго такого ценового драйвера в виде льготной ипотеки секта бетона уже не увидит. А это, к сожалению у многих её участников, именно секта, т.к. нет понимания даже нагляднейших вещей. Которые всё равно надо разжевывать.
А судя по тому как ваши же реальные менее 20% годовых у вас «в рассчетах» превратились в фантазийные аж 30%. То вы тупо врете даже себе самому. Т.е. точно такой же поехавший сектант.
Про «безгиморность» поиска/торговли/покупки/продажи/аренды недвижки в сравнении с той же покупкой/продажей любых дивфишек я уж даже акцентировать не стану. Хотя это ещё тот анекдот.

Дмитрий Обухов. Нежилое помещение свободного назначения.

Дмитрий, Такие же слова про ,, тухляк,, я слышал и в 19 году перед покупкой,  но вот купил за 8 млн и с учётом роста и аренды, получал почти 30% годовых, в течении 5 лет, без гимора. 

Inspektor, Смоленский у нас — маленький бульвар. А никак не большой проспект.
А вот что касается жилья — то в Казани цены ещё нелепее московских, если считать в размере средних местных зарплат. Это конечно не шиза сочинских, но там то хотя бы топовый курорт и понятна причина пузыря.

LSV, а могли бы такими же дивами получать 8-15% годовых. Плюс курсовой рост.
Жилая в Москве по текущим ценам — это тухляк. Полнейший.

Zerich121, пятерочка на таком маленьком метраже? ониж от 500 квадратных метров? а у афтора всего 50
скорее всего это аптека

Fairman, жилое, да ещё у нас в Москве, неинтересно от слова «совсем». Абсолютно точно проиграете полнодоходному индексу акций на дистанции.
И это даже не говоря про сравнительную возню, неликвидность и недиверсифицируемость.

ves2010, Создать свою Пятёрочку в единственном экземпляре?
На деле — это разные бизнесы, арендный и операционный, каждый занимается своим делом. По средствам и умениям.

Inspektor, С з/п что то только в Казане не очень. Недавно смотрел ХХ.ру и Циан. Если квартира в новостройке стоит 170 т.р/м2, то з/п оператор ЧПУ на востребованных нынче предприятиях ВПК типа Авиационный или вертолётный заводы в районе 70-90 обещают.
Для сравнения глянул Ростов, там квартиры новые от 80, а з/п те же… а климат мягче.

Inspektor, даже в первоначальный ремонт не пришлось вкладываться? Арендатор сразу взял в черновой отделке?

PP PP, Так он доходность считает к вложениям ещё по тем ценам (2 845 000). Конечно, большие цифры получаются.

Inspektor, земли свободной уже давно нет. Всё перспективное выкуплено до нас. А пытаться играть в угадайку пойдёт локация или нет, ни чуть не перспективнее покупки какой то акции.

Inspektor, +1 ч. на обед забыли. Итого 9 часов только на работе проводим. Плюс всё остальное как описали.

Inspektor, так у вас там просто налоговая дыра в масштабах города, а то и всей республики. объект куплен за 2 800 000 в 17 году, а у него кадастровая в 21 году 217 000. это просто уголовщина. не с вашей стороны, а со стороны властей