Байкал, все будет хорошо я уверен в завтрашнем дне!

Грядущая тьма, пока 2 купил. 1 уже сдаю, но через управляющую потом отпишусь, что да как. Там плечо 8,2% годовых. Надо посмотреть как работает подготовится в статье с циферками, а то закидают камнями смартлабовцы!

Грядущая тьма, да да и будут у тебя снимать школьники на вписку)

Привет БЕТОННЫЕ БУРАТИНЫ

Сиделец, как бы вы не вертели калькулятором, ставка 12 и 18 небо и земля.

Inspektor, есть средняя зарплата. и от нее и считают все.
если она 800 или 3200 то и за тот же труд будут платить в 4 раза больше.

Водителем трамвая платят в разных городах в разы больше за тот же труд.
Продавцу в магазине.
таксисту.
рабочему.
за тот же труд.
в разы больше только за счет локации.
за тот-же труд того же качества и те-же результаты.

И даже за сидение на диване тоже в разы больше.

Ветерок, а Вы добавьте к обязательному платежу 130 сотку сверху каждый месяц, и потом поменяйте ставку через год.
Без допки да, экономия в несколько лямов выйдет. Но с допками получается уже не так заметно.

Вот этот, например, удобный (в голове было еще несколько сценариев, но я не нашёл калькуляторов под них).
calcus.ru/kreditnyj-kalkulyator-s-dosrochnym-pogasheniem
В нём кроме привычных разовых и периодических доплат можно график изменения ставки добавить.

Inspektor, в Белгороде народ три года назад также думал. Самый благоустроенный город, самые быстрые темпы роста, впритык к десятке самых-самых регионов РФ. Рано радовались. Как оказалось…

Inspektor, не по моему, а на самом деле:

Это делают люди с живыми деньгами, опытом и бригадами ремонта.
Быстро, дешево, сердито.

У вас: на заемные, надолго, дорого.

Сиделец, у вас очень особенный калькулятор, ставка 12 и 18 для вас одинаково…

Dangerous Assumption, что по вашему?

DmN, а кто даст вклад под 19% на 30 лет? :-)
я по калькуляторам прикидывал как копится экономия если платить сверху каждый месяц 10,20,30 и так далее. Просто 10к допки уже вдвое снижают переплату. Хотя чем дальше тем меньше дарит каждая ежемесячная десятка. При 100к рубль допки даёт 4 рубля экономии. Вообще первые 1-3 года важны. Если скажем через три года перестать допку заносить но уже не сильно хуже становится так как большая часть платежа уходит уже в тело.

Первыми взносами подрезал срок ипотеки под погашение 26238 — дата просто понравилась. Сейчас обязательный платёж уменьшаю.
Быстрее погашу — меньше страховку отдам. Один из моментов — я не уверен что у меня весь срок будет высокооплачиваемая работа, а вынимать тело с биржи не охота — мне еще жить на тот пассивных доход :)
Ну и просто не факт что проживу хоть 5 лет — лучше загасить сколько получится.

Самообман это «видеть» правую часть графика (любого, включая зарплаты, налоги, инфляцию, войны), глядя на левую. Любые привычные тенденции рано или поздно неожиданно ломаются.

Bablos, вывел с рынка в феврале,. Ипотеку я знал, что можно закрыть раньше срока это я понимаю. Да вообще я хотел флиппинг попробовать, как видите немного завис в нем. Доходность меня привлекла выше чем депозит это в теории. Это сейчас задним числом можно говорить и обвинять меня в том, что считать не умею. Был план он неудался точка

Сиделец, ну дело хозяйское конечно.

Bablos, да пожалуйста cian.ru/kottedzhnyj-poselok-garden-72870/. Дома в европейском или американском стиле. Когда увидел подумал, а зачем за бугор то? Мечта сбылась моя американская иметь домик с постриженными газонами.

DmN, там же с 3х миллионов вроде? Первую половину вычета за саму ипотеку я получил в нулевых, тоже брал ипотеку.

Олег Каширин, на взнос я последний год в ММК копил, с него половину забрал с прибылью 15%. Всё нужно было забирать :-)
А другую половину на накопительном собирал когда 13% объявили.
Резать небольшую просадку в 26238 не охота — там дисконт сейчас отличный. я и так допку на погашение хорошую заношу.

Володькин, я привык в Московском районе жить — вокруг зелень, хрущёвки.

Ветерок, ну там многоходовка была. я вначале еще ориентировался на новострой, и прощупывал почву. Мой менеджер сказала что в 2023 на откате ставки сбер предложил снизить тем кто рискнул и взял по 20. И что мол всё равно скоро будет ниже.
Когда подписывал документы уже понятно было что снижать не будут, и девки на подписи тоже поржали и согласились.

Мне, в принципе, пофиг снизят или нет. В курсе что банки не рефинансируют. Если даже я перейду через год под 12% это мне почти ничего не сэкономит.

------------------------------------
Ну взял бы я новострой за 16 лямов в человейнике, а не за 11 в нормальном небольшом доме этого века (взял ниже рынка). Первоначальный взнос был бы больше. 80к на проценты, 50к на снимать пока не сдадут и не отремонтируют. Это 130 в месяц. На ремонт и обустройство, предположим, пару лямов. Это еще откладывать 80к в месяц пару лет. Итого 210к в месяц на пару лет, и после этого я должен буду банку на несколько миллионов больше чем мой долг сейчас.

я же не последнее отдаю — расходы не пострадали. Счёт биржевой перестал подкармливать, но он теперь сам себя кормит получше чем я отдаю банку.

Антон Б, ну если думать, что дядя будет платить больше, то я вам как бывший собственник малого бизнеса скажу, что экономить будут все, первое на зарплату. Второе нужно искать ниши где меньше у вас конкурентов, третье прокачивать свой скил! А ждать, что за бугром иначе это мечты, там не дураки, чтобы деньги раздавать за сидение на диване!