mrk, в 2008 недвижимость надо было продавать в РФ. Это был абсолютный исторический хай в валюте. С тех пор она сложилась в долларах в полтора-два раза. Этот хай скорее всего никогда не будет обновлён даже в уже совершенно других, обесцененных собственной инфляцией долларах.

Dr. Кризис, а что есть такие?
особенно кто теслу поднял в 2000 раз, купив по 10

Inspektor, у вас была «удачная» точка входа в уже обесценившихся рублях. При следующей кратной девальвации вы поймёте, что я имел ввиду.

Интересно, мосбиржа тоже считает дивдоходность индекса на 2024г относительно значения индекса на 2017 год?🤭

автор, не слушайте никого. исходя из Ваших личных целей Вы все правильно делаете.

Inspektor, всё на длительном промежутке проявляется с ценой в валюте. Я говорю исходя из своего опыта на промежутке 25-15 лет. При очередной девальвации, цена на объект в рублях не вырастет пропорционально обесценению рубля, а на аренду может упасть даже в рублях. Проверено временем.

Inspektor, в мариуполе тоже был бетон прогнозируемый до начала истории

Dr. Кризис, или гтм по 25 и сдал по 700 или биток или эфир)

all silver, Да 11.5% это по нижней отметке цен данной автором и вообще без всего. А так то еще налоги как минимум. Смена собственников — простой/ремонт, разные непредвиденные ситуации могут быть, типа — труба лопнула. 

Иван-дурак, я к тому, что надеется на то, что это продлится навсегда, даже под 11,5%, не стоит. Мой опыт инвестиций в жилую недвижимость меня этому ужу научил:)

Иван-дурак, То, что получилось у ТС больше повторить невозможно. В регионах сейчас нежилье продается за 9-10 ГАП, в Мск за 12-15. ТС же взял объект за 4-5 ГАП в момент покупки, за короткий срок он подрос и в стоимости, и в размере кешфлоу. Что можно сказать, кроме «повезло»?
На деле как диверсификация — самое мудрое решение. 2008, 2014 и 2022 года мне это доказали.

all silver, Да я тут не оцениваю хорошо или плохо вкладывать. Я про то, что считать нужно реально, а не заниматься самообманом. 

Inspektor, что это за арендатор, который сидит много лет, да еще и налоги за вас платит? (отрасль)

Granit, это не так. Тут важны два фактора. Точка входа и валюта расчёта. Если считать на истории в долларах, то возможен и чистый убыток. 

Иван-дурак, а если рядом построят человейники с такими же или лучшими объектами под коммерцию и возникнет конкуренция, цена аренды может претерпеть серьёзный дисконт.

mrk,  Я не понимаю. Вы реально не понимаете, в чем проблема таких подсчётов? Их может быть и в 100 раз больше, и доходность буде уже не 29%, а 290% например. Что это показывает? Скорее всего, что в этой валюте очень высокая инфляция. И ничего более.
Те 3 мульта, что автор вложил, превратились уже в какие-то другие деньги и чтобы понять, заработал ты или нет, нужно хотя бы  сделать коррекцию на инфляцию. Даю 100%, что там уже не в 3 раза больше будет.

Дюша Метелкин, В ГУМе за 50 лет все мраморные лестницы протерлись. Собянин же заявлял при старте «каменной инициативы» что это не для пафоса, а для надежности. Да и не делают мрамор на улице в нашем климате, слишком капризен

Иван-дурак, ну так есть эти, от которых 9,7% годовых, и которых раньше было в три раза меньше)))

Inspektor, жилая недвижимость с 2008 в валюте только падает. Мой объект купленный в 1999 с 2008 сложился почти в два раза в валюте. Неизвестно, что будет на вашем рынке рынке комерции на дальнейшей истории. И да, что касается аренды, то с 2008 она на этом объекте не изменилась к текущему времени, а временами (кризис 2008, вирус) ещё и падала. И это уже в рублях. Так что в валюте аренда рухнула втрое. 

mrk, Без учета инфляции. Какой толк от этого? Тех рублей, от которых посчитано 29% уже давно нет. Это как смотреть на рост ВВП без учета дефлятора.