На основе ваших данных смоделировал сравнительную таблицу доходности (приблизительно)
Ваш проект обошел индекс полной доходности минимум в 1,5 раза!
(~25% IRR против 15% IRR индекса)

EdvardGrey, Предполагаю, что Вы сдаёте квартиру, гараж, склад или другое помещение, попадающее под эту льготу. Помещение автора не может быть освобождено от налога, т.к. попадает в исключения НК.

Михаил чтобтебя, наоборот. Автор должен учесть переоценку недвижимости по текущей цене и записать её в свою прибыль и ROI. Раз он считает от точки старта. А если подсчитывать ежегодно, то брать цену на 1 января и вперёд.

Антон Иванов, доходность нужно считать вместе с ростом цены самой недвижимости.

Inspektor, Да конечно, мечтай.

Антон Иванов, сейчас по таким ценам я бы точно не полез чисто психологически. Но если куда то пристроить денежки по построить под заказ например Пяторочку. Надо с землей морочиться искать!

kuzbass_oleg, да люблю мечтать, но меня постоянно хотят разбудить прекращайте!

Ян Карлович,

Ян Карлович. Есть особенность. Мама там должна вести деятельность и сполна платить налоги. Про землю. Да у меня тоже у знакомых плата за землю присутствует и миллионы, как несложно догадаться, но… у них ВСЁ здание( даже честно говоря группа здани) и земля в том  числе. И тогда конечно за землю оплата идёт, но конечно она забита в аренду. 

Inspektor, ну вот я вырос в небольшом городке в Тульской области, у меня и сейчас там живут мама, семья сестры, троюродный брат. Основное место работы там — большой завод, одно из градообразующих предприятий. Когда на нем работали родители, им надо было выходить за 40 минут до начала смены — 15 минут идти до остановки заводского автобуса, 15 минут ехать на автобусе и 10 минут по территории идти к цехам. Причем если опоздал на заводской автобус или он не пришел, то надо бежать на автостанцию и ехать на проходящем мимо завода пригородном.
Я из Ясенево в офис на Бауманской от двери до двери добирался за час, поезда метро раз в полторы-две минуты ходят. Ну и в чем глобальная разница?

Дмитрий Обухов. Я так уверенно пишу по одной очень простой причине, сам этим пользуюсь 10 лет. Слабый аргумент, понимаю, но более весомых нет.

EdvardGrey, Вот зачем Вы так уверенно об этом пишите? Людей в заблуждение вводите. Под освобождение от налога не попадают объекты, здания и помещения, предназначенные под офисы, магазины, общепит, бытовые услуги.
п. 3 ст. 346.11, п. 7 ст. 378.2 НК РФ

кьюберт карлович, Читайте, дальше про всякие пузыри, а я буду получать аренду.)))

Inspektor, некоторые дивы отменили, а некоторые рекордные дивы заплатили. Надо девисифицироваться.

Зам по пиву, не начнут, ибо АО максимум поквартально может дивы выплачивать. Вот ЗПИФ может и ежемесячно!

Доктор, а поговорить?

EdvardGrey, так никто платить не будет. заключил с мамой договор аренды за 100 рублей в год и не платишь налог.
у семьи друга детства уже почти 35 лет магазин. последние лет 20 сдают в аренду. платят и на имущество и на землю. и каждые два года повышают. там уже половина арендной платы на эти налоги уходит.
хотя, если ты ип, и у тебя какая-то живопырка размером с гальюн, не включенная в особый перечень торгово-офисных, то да

Inspektor, вы же писали налог 1,5% от кадастра. у вас что кадастровая 69 000 рублей!!?????))) при рыночной стоимости 8 000 000 рублей
да у вас там просто коммунизм с исламским банкингом в одном флаконе))