Рентал ПРО выходит на биржу. Сделка в 25 миллиардов рублей!

00:05 Презентация нового фонда недвижимости

• Обсуждение нового фонда недвижимости, который выходит на биржу в формате IPO.
• Обсуждение структуры фонда, его основных активов и инвестиционной модели.

01:33 Вопросы и ответы

• Обсуждение преимуществ фонда перед банковскими вкладами.
• Обсуждение формата IPO и его отличий от других фондов недвижимости.
• Обсуждение механизмов, которые будут использоваться в размещении фонда.
• Обсуждение доступности фонда для разных категорий инвесторов.

10:01 Планы и перспективы

• Обсуждение планов по размещению фонда и его объема.
• Обсуждение участия институциональных инвесторов и их доли в фонде.
• Обсуждение сроков и деталей размещения фонда.

15:22 Обсуждение фонда индустриальной недвижимости

• Тимофей обсуждает фонд индустриальной недвижимости, который они планируют создать, и его цель — собрать 25 миллиардов рублей.
• Фонд будет предлагать инвесторам возможность инвестировать в индустриальную недвижимость, которая является одним из самых привлекательных секторов коммерческой недвижимости.

23:37 Вопросы и ответы

• Григорий задает вопросы о том, почему фонд индустриальной недвижимости торгуется дешевле других фондов, и о том, как они планируют продавать объекты.
• Тимофей отвечает, что они планируют продавать объекты через сайт, что дает возможность инвесторам получать более высокую доходность.
• Тимофей также отвечает на вопрос о том, как будет работать фонд в случае его прекращения, и что средства будут возвращены инвесторам в виде погашения паев.

30:14 Обсуждение инвестиционной стратегии

• Фонд инвестирует в индустриальный сектор недвижимости, который испытывает структурный дефицит и имеет высокий спрос.
• Ставка капитализации на индустриальные объекты недвижимости во время изменения ключевой ставки меняется незначительно.

37:38 Комиссии и маркетмейкер

• Комиссия фонда составляет 3% от выплачиваемого дохода, менеджмент — 11% в месяц.
• Маркетмейкер будет присутствовать на рынке и поддерживать ликвидность фонда.

40:17 Порог входа и налогообложение

• Стоимость пая составляет 986 рублей, минимальный чек — 1000 рублей.
• Льготы по ИИС и долгосрочное владение действуют при покупке других акций и ценных бумаг.

44:47 Доходность и пайплайн фонда

• Доход фонда состоит из двух частей: арендная доходность и рост стоимости актива.
• Арендная доходность равна арендной плате, которую ежемесячно получают инвесторы.
• Рост стоимости актива обеспечивается за счет владения паями, которые обеспечивают доходность.

49:17 Пайплайн и объекты фонда

• Пайплайн — это список объектов, которые могут быть приобретены в будущем.
• Объекты фонда находятся на разных стадиях строительства и имеют разные сроки аренды.
• Цена объектов известна и зафиксирована в договоре аренды.

52:09 Конкуренция с депозитами

• Фонд недвижимости обеспечивает доходность выше, чем депозиты, за счет активного управления и индексации арендных ставок.
• Доходность фонда будет увеличиваться с течением времени.

57:32 Возврат НДС и оценщики

• Возврат НДС учитывается в модели фонда, но не является основным источником дохода.
• Оценщики фонда специализируются на разных видах индустриальной недвижимости.

59:36 Спрос на индустриальную недвижимость

• В России спрос на индустриальную недвижимость смещается на восток, в том числе в регионы.
• Фонд рассматривает возможность приобретения объектов в регионах, если появится спрос.

01:04:00 Страхование складов от пожаров

• Все объекты будут застрахованы после ввода в эксплуатацию.
• Фонд создан для квалифицированных инвесторов и имеет возможность приобретать объекты на ранней стадии строительства.

01:07:54 Стратегия фонда

• Фонд нацелен на получение высокой доходности и защиту интересов инвесторов.
• Фонд планирует развивать и увеличивать доходность, используя новые стандарты и более открытую информацию для инвесторов.

01:11:46 Инфляция и договоры аренды

• Инфляция не влияет на арендные потоки и не прописана в долгосрочных договорах аренды.
• В случае резкого скачка инфляции, фонд может продать объект с индексацией, но это зависит от конкретных условий договора аренды.

01:12:58 Обсуждение гиперинфляции и ее влияния на рынок недвижимости

• В случае гиперинфляции стоимость объектов недвижимости резко возрастает, так как дефицит на рынке требует создания новых объектов.
• В случае инфляции, девелоперы не смогут создавать объекты по текущим ценам, что приведет к увеличению стоимости активов и корректировке ставки капитализации.

01:15:17 Контроль деятельности управляющей компании

• Управляющая компания фонда должна быть под контролем регулятора, центрального банка, и специализированного антипозитария.
• Дополнительно, фонд имеет независимое аналитическое покрытие, которое предоставляет свое видение доходности фонда и стратегии его развития.

01:16:58 Продажа паев и ликвидность

• Продажа паев будет осуществляться на бирже, с помощью маркет-мекера.
• Информация о фонде будет предоставляться по запросу квалифицированных инвесторов, так как это законодательное требование.

01:18:03 Рост ставок аренды и дефицит индустриальной недвижимости

• Ставки аренды на исторических максимумах, но продолжают расти из-за дефицита индустриальной недвижимости, вызванного развитием онлайн торговли и параллельного импорта.
• Дефицит будет сохраняться несколько лет, что приведет к росту ставок аренды.

Но вопрос как Минфин будет сводить бюджет если занимать не получается. А отставание за II квартал от плана по размещению ОФЗ уже более 50%. Собирать больше налогов и ослаблять рубль $USDRUB инструменты рабочие. А сокращать расходы в условиях, где большая часть это ВПК сейчас вряд ли дадут.