что-то  не  пойму  так  у  тебя  же  4  квартиры и  один  потреб  кредит ?
наверное  сюда  забралась  чтобы  народ  побесить  своими  якобы  ипотеками или  доходами ?
а  ни  из  Уруины  ты ?  

ну  ВЫ  прям  парня  засмущали ,
при  этом  Наш  Хозяин  тоже  отметился  постом  и  все  пошло  вниз

DrManhattan, RGBI  -  это  движение  капитала  ,
индекс  МММ ( ММВБ  по  ВАШЕМУ )  лишь  производная  от  него

Если  ВАМ  интересно  ,  то  все  предсказуемо :
-  недельные  низы  ММВБ  с 13.07.26  по  сентябрь
-  недельные  низы  RGBI  заканчивались  13.07.26  ,  но  их  можнообыло  растянуть  еще  на  1 — 2  недели 
Вот  ВАМ  и  время  разворота 
по  волнам  были  цели  2200  и  1850  ,  зашли в  район  второй  цели
а  шо  сейчас ?
ждем  коррекцию  вниз  и  потом  рост  эдак  на  2350  2400 и  на  этом ВСЕ
з.ы.  кстати  недельные  верхи  по  ММВБ  и  RGBI  уже  открыты  ...

ninarozd, интереснее  всего  как  ВАМ  дали  кредиты  по  6 — 7.5% ?
их  всегда  давали  от  10%  и  выше 
ну  это  на  ВАШЕЙ  совести 
а  вот  с  количеством  квартир  да  еще  под  сниженную  ставку полагаю  будет  РФ  разбираться  и  в  один  момент  ВЫ  получите  на  выбор  одну  квартиру  с  льготной  ипотекой  ,  а  по  другим  рыночные  ставки 
+  ко  всему  при  ЛЮБОМ  сбое  ВАШЕЙ  СИСТЕМЫ  
-  снижение  аренды  ,  поиске  новых  арендаторов  ,  снижении  зар. платы  и т.д.
можете  просто  за  1 год  потерять  ВСЁ 
жалко  ВАС  если  рассчитываете  таким  образом  существовать  30 лет
ВСЕ  БЫСТРО  МЕНЯЕТСЯ   и  это  ВАШУ  схему  коснется 

отскок  вверх — это  только  мелкая  волна 4  
падаль  еще  долго  от  1 до 2 лет
з.ы.  в  моем  вк  есть волновая  разметка
хотя  можете  забить  и  ждать  рост

Stanis, не могу понять смысл :  Зачем  мучится  в  этим  г.но брокером ВТБ ?
раз  подставили  =  этого  должно  хватить , 
уходите пока  не потеряли  ВСЁ 

по акциям  согласен ,  там  много  доводов  при  этой  ставке   ЦБ
от  ВАШЕГО  до  простого  сравнения  будущей  доходности  акций  и  ОФЗ ,
а  вот  по  акциям  НЕТ
берем  простой  расчет 
-  цена  доллара  перед  дефолтом  1998 года  6 ( шесть ) рублей
-  цена  доллара  сейчас  73.7
т.е.  за  28 лет  доллар  вырос 73.7/6 = 12.29 раз  или  9.371%  годовых
возьмем  даже  потенциальную  цель  волны 2 ( Эллиотт )  115 рублей 
тот же  расчет  рост 19.17 раз  или 11.11%  годовых  при  расчете  за 28 лет,  при  ставке  сейчас  длинных  ОФЗ 14.8%  
при  этом  отмечу  что  в 1998 году  шесть  рублей  за  доллар  просто " держал "  ЦБ  РФ  до  дефолта  ,
если  считать  без  дефолта  то  там  будут  крохи  3 — 5  раз  рост  доллара
4% — 5.9%  годовых
возьмем  даже  супер пупер  АПЛ (покусанное яблоко )  при  этой  их  безумной  оценке  
возьмем  1981 год  цена  0.12  и  сейчас  307.4 
рост  25.62 раза  за  45 лет  или  7.47%  годовых  
понятно  что  это  без  дивидентов  ,  но  с  дивидентами  было  бы  не более 10%  годовых

GOLD,  да
из  зоны  боевых  действий  люди  бегут  на  окраину  Руины ,
так  было  и  у  нас  в  Краснодаре
другого  пояснения  нет

ну  господа  и  ТУФТА 
ни о чем

СПАСИБО 
нужно  запомнить  эти  компании  и  держаться  от  них  подальше
а  то  вероятно  к  ним  скоро  на  «черном  воронке»  подъедут 
и  закончится  вояж  «Иваныча» = Мечетина  на  Мальте

недавно  рекламировали  курорты  в  ОАЭ !!! 
что там  сейчас ?  понятно всем
сейчас  может  полыхнуть  везде 
ВАШИ  деньги  =  ВАШИ  риски  

забавно ,  как  люди  верят  во  все  эти  ЕТФ, Фонды, ПИФЫ
сразу  вспоминаю  2007 год  и  агитацию  в  Финаме  о  ПИФ ,
я  тогда  сразу  вспомнил  ЧИФ ( чековые инвестиционные фонды )  в  1992 годах + -  и  как  всех  нагнули ,
также  получилось  и  с  ПИФ  от  2007 г  всех  нагнули по-моему  в  2008 ,
долго  про  них  все  молчали  и  вот  лет  10  опять  ПИФЫ, ЕТФ , ФОНДЫ
суть  одна  и  их  нагнут ,
делайте  свои  фонды …

к сведению, у Баффета   2 — 3 раза  вставало  сердце ,  его  откачивали ,
поэтому  ОН  отошел  от  руководства  своей  компанией 
а  обычного  деда  вероятно  бы  не успели  бы  откачать
грустно  для  одних  
здоровья  Баффету !!!  =  это  для  Него  ВАЖНЕЕ  всех  его  денег

"

Что будет с вашим миллионом, если доходности на рынке упадут до 10%? Мы ждем продолжения цикла снижения ставки.

• ОФЗ-26238: При доходности 10% (к погашению), цена вырастет примерно до 850 ₽. Это обеспечит рост тела на +42% (+420 000 ₽ к вашему миллиону).
• ОФЗ-26254: При доходности 10%, цена вырастет до ~1200 ₽. Рост тела составит около +30%. "

а  теперь  реально  посчитаем  с помощью  калькулятора 
и  оценки  цены  ММВБ
www.moex.com/ru/bondization/calc
если  изменения  цены  будут  одномоментно скажем  завтра 
— ОФЗ  26238  доходность  13.78% ( цена  598 )  , 
   при  доходности 10%  (цена 791.1 р )  
   т.е.  рост  тела  32.29%
— ОФЗ  26254   доходность 14.82%  ( цена  920 ),
   при  доходности  10%  ( цена 1 248.9 )
   т.е.  рост  тела  составит  35.75%
и  что  получаем + 1.91%  на купоне  и  + 3.46 = 5.37%
да  потом  заплатите  больший  НДФЛ
з.ы.  офз 26238  была  бы  интересна  при 
-  снижении  ставки  в  район  8%  и  ниже ,  там  рост  тела  будет  выше ,
-  если  бы  не  была  слишком  перекуплена  ,  нужна  доходность
   минус 0.5% + — , а  не  1%
почему  покупают  ?  только  из-за  срока  и  ожидания  снижения  ставки  в  течение  2 — 3  лет  до  7%  и  ниже  
по  идее  можно  найти  и  лучшие  решения  с  ОФЗ

Кросавчек, вся  серия  29....  с  привязкой  к  ставке
если  нужна  жесткая  привязка , то  нужно  покупать  ближние  ОФЗ 
сейчас  это 29016  = 0.8 года , 
далее  29029 = 1.6 года  и  29016 = 2.6 года
можно  так же  купить  просто  ОФЗ  серии  52... 
они  все  с  привязкой  к  инфляции  
з.ы.  при  снижении  инфляции  и  снижении  ставки  в  течении  скажем  2 — 3  лет  ХОРОШО заработать  здесь не получится, нужны  будут 
длинные  офз  с  фиксированной  ставкой

Евгений, ВЫ  покупаете  ОФЗ  26230  стоимостью  635  рублей  за  одну  облигацию    номиналом  1 000 р ,
т.е.  покупаете  1 000  за  635 р
при  этом  получаете  ежегодно  3 148 000 рублей
до  погашения  офз
при  погашении  ВАМ  выплачивается  полная  стоимость  офз 
=  41 000 000 р

итого  26 млн р
на  это  можно  было  просто  купить  скажем  ОФЗ  26230 почти  41 000 шт
при  погашении  через  13  лет  это  41  млн р ,
+  купон  1 574 000 р  два  раза  в  год
при  этом  риски  минимальные 
РФ  =  не  обанкротится ,  
существуют  риски  ставки  ЦБ  ( инфляции )  ,  но  можно  и  их  учесть  
покупкой  ОФЗ  с  привязкой  к  ставке  серии  29009 -  29025

за  10  лет  + 201.73%  это  11.6765%  годовых