Есть юридические конторы, которые специализируются не переводе недвижимости из жилой в нежилую. Получение согласия со всех жильцов они на себя возьмут. Если есть возможность перевести в коммерцию и сделать отдельный вход — то только так. Не зная локации тяжело о ставке аренды говорить, но думаю вряд ли меньше чем за 150к. можно сдать. Вопрос с инфляцией и пр. будет решен за счет роста стоимости актива.

таким образом потратив один раз силы и ресурсы получаем гарантированный доход на всю жизнь + актив, цена которого автоматом растет (а часто опережает инфляцию)