Volahub, согласен, но чаще попадались либо неудачники, либо +- в уровень рынка. Корифеи редко делают больше оф. инфляции на длинной дистанции в привязке к валюте, ибо возрастают риски потери капитала. Есть примеры трейдеров, которые за день по $1 млн сливали. Лично знаю людей, кто сливал сотни тысяч долларов за несколько недель. Обычные инвесторы сливают как правило стоимость квартиры/дома + автомобиля. Инструмент не имеет значения: форекс, фьючерс, акции, облигации.
В облигациях слить миллион руб. на волатильности, а не только дефолтах — вполне реальные истории. При покупке единственного жилья нельзя так рисковать. Рисковать можно на лишние.

TomButkus, автор, в расчетах забыли проиндексировать и арендные платежи. На тот же процент, что и переоценка квартиры.
А так очевидно, что ипотека по таким ставкам попросту нелепа и несравнима с арендой+инвестированием. Откровенно жаль недалёких хомячков, кто начисто убивает свой капитал кредитом на бетон. В своё время я это тоже наглядно иллюстрировал в своём блоге тут.

BiggusDickus, отчасти согласен — лучше жить в более комфортном климате, а квартирка у метро — есть такая, но туда всё меньше тянет. В Подмосковье легче дышится. 

Al Bax, дальним родственникам ранее тоже перепала квартира по реновации. Они сознательно купили хрущевку для семьи по старым ценам, несколько лет пожили. Сыну и дочери позже купили отдельное жильё впоследствии (квартира в Анино и студия в Зюзино). Остальные знакомые по реновации, как я, по-прежнему в далекой очереди. Ориентировочно 2028 год :)

Mathman, тебе и говорят в реале идти знакомиться. Разрываются они у дам, которые на сайтах знакомств нараздавали своих контактов с целью удовлетворить свое ЧСВ, им ваще ниче кроме этого и не надо по сути. Принцеждалки их еще называют. В том то и дело, что на СЗ мужчине ничего не надо вложить, чтобы написать. А вживую подойти- это яйца нужны. Поэтому у дам, если она не Джоли, вживую крайне редко кто подходит. Поэтому они и без короны на голове. Поэтому вживую знакомиться лучше, если ты выглядишь не как чмо.

Как накопить именно 12 млн. на квартиру уже давно известно, не благодарите: vk.com/video-66485715_456239387

Цель – квартира в Москве.
Есть стартовый капитал: 2 400 000 рублей.
Цель накопления: 12 000 000 руб.



Ау! Мущина! 50-метровая двушка в нормальном доме и нормальном районе — это минимум 20 млн.

Чтобы поиметь такие бабки, россиянин должен стать мужчиной — умным, сильным, энергичным… а не каким-то сраным частным инвестором))

Константин Р,
>Мало ли кто там чего пишет
Вот и у женщин так же, им сотни могут писать, а им мало ли кто там че.
>Найти толстую и некрасивую как ты не проблема
Иди, найди. Сразу попадешь в сотню мало ли тех кто там что пишет.
>а вот если на фоне бы ын вэ, яхты, гвинтокрыла, виллы сфоткаться, вот дааааа
Неиронично, девушка, может на фоне мусоропровода сфоткаться и ей все равно толпы будут писать.

Al Bax,
>приезжаете в Казань
Нет, спасибо, ни в казань, ни в дагестан, ни в магадан не поеду
>пробуете серьезно познакомиться
Что значит серьезно? С нахмуренным видом?

тут несколько раз комментировали что ипотеки под 17% это самойбийство. Ну отчасти верно, если из денег только зарплата. Хотя это же будет верно и для льготной ипотеки если нет своего жилья и приходится снимать. Потерял работу — и туту. Особенно, если ставка привязана к работе (айтишники). 

Но вообще кредиты это кабала для тех, у кого нет денег, и нормальный иструмент если деньги есть и особо не нужны. 

Если хату снимать на время строительства, не факт что льготная ипотека выгодна. Ведь придётся платить за ипотеку (наверняка новострой будет ощутимо дороже вторички, так что тело долга тоже большое и выгодна от меньшего процента уже не так бросается в глаза), за аренду другой хаты, усиленно копить на отделку и обстановку (не зная заранее во сколько это обойдётся к сдаче, и насколько растянется после получения ключей). Если все расходы посчитать вместе то пока не переедешь выйдет не дешевле, если вообще не дороже, по сравнению с рыночной ипотекой на вторичку. 

Дальше конечно в платежах разница ощутима но… тут включается другой момент. Если денежного потока хватает для досрочной оплаты рыночной ~«плюс еще платёж сверху», то к моменту теоретического переезда в новострой долг за вторичку будет уже раза в 3 меньше чем за новострой, а обязательный платёж более-менее сопоставим. Если потерпеть еще немного и закрыть быстро — переплата будет адекватной, не космической. 

Но опять же, это вариант для тех у кого деньги и так есть, и всяко брать ипотеку чтобы обязательный платёж выбирал все свободные деньги — глупо. Лучше если это будет что-то около 40-50% от зарплаты или другого источника. 

Ну и раз уж я что-то разошёлся… В определённые моменты если есть деньги на всю хату, лучше взять по максимуму кредит при возможности погашения +100% сверху, а деньги во что-то вложить. Вон свою хату я, если не будет неожиданностей, выплачу чуть быстрее чем за 5 лет. Хоть облиги мне дают на 5% меньше, за это же время по ним даже без реинвестирования купонов выйдет больше чем я отдам банку процентов за квартиру. С реинвестированием — тем более. (масса облигаций будет только расти, а долг банку / выплаты за использование будут падать). 

P.S. если не считать резкого подорожания хаты (не гарантированно), стандартная поговорка «лучше платить за свою хату, чем дарить деньги арендодателю» — фигня. Банку я в среднем, если не гасить досрочно, дарил бы 100-130% от того что дарил арендодателю. Если гаситься за 5 лет — 50% сверху. При этом все риски (ремонты и прочее, потеря в цене и сложности продажи если район/город/страна вдруг покатится вниз) теперь на мне. 

Андрей, для себя всегда хорошая покупка. поздравляю

Mathman, мало ли кто там пишет чего, найти такую же толстую и некрасивую как ты — не представляет проблем, не в интернете только искать надо. Если мужики 40 летние ищат 20 летних и им никто не отвечает — там рынок товарно-денежных отношений, недостаточно денег или ума у таких индивидов. Сделай фотку в ательше на фоне бмв — и тебе будет писать каждые 15 минут.

Mathman, у москвичек недостаток парней могу легко доказать

Приезжаете в Казань и в Москву
И пробуете серьезно познакомиться с симпатичной.

Константин Р, я не говорю про знакомства. Пишут очень часто знакомые. Я вживую видел, как у девушки разрывается контакт от того, что ей каждые 15 секунд пишут разные парни.
Поэтому рассказки про одиноких женщин, которые скучают, не воспринимаю и считаю дешевой манипуляцией. Странно, что многие мужчины этого не знают и выдумывают торговцев мохнатым золотом и недостаток парней у москвичек.

TomButkus, даже Мартынов утратил веру во все эти инвестиции с их акциями и облигациями, продал всё и купил хату.
Далее он понял что за хату надо платить, да и семью обеспечивать тоже надо, после чего ушёл в инфоциганство и живёт с конференций, платных подписок и спонсорских взносов.
Сам выбрал накопления вместо хаты и уже жалею о своём решении так как инвестиции с 22г буксуют а цена хаты космос.
Вообще, если денег нет то можно не переживать, терять как бы и нечего

Константин Р, да мне все равно, если честно, что там будет дальше, я для себя брал. Я радуюсь что на месяц раньше взял, не пришлось на 800 тыс больше платить первый взнос)

TomButkus, вы на смартлаб пришли чтобы купить хату? Местные гуру продают хату чтобы купить газпром и втб, потом сидят в жопе и ноют что это не они а кто то другой виноватый

Андрей, вы не обольщайтесь что оно «выросло» застрощик надул цены и когда сдадут — на вторичке будет конкуренция и ценник ниже того что рисует застрой. Пик недавно делал распродажи -40% уже на готовые, так вот это и есть джус «льготки», может на практике будет не такой большой но все же. 

Mars, ага, в мире инфляция, которая выгодна тем кто собственно доллар печатает, Трамп подписывает закон, который означает создание нового центра эмиссии бакса, а у кого то влажные фантазии о снижении цен. Хотя бы остались бы прежними, уже хорошо.

«акции надежных компаний), который дает усредненную доходность 18% годовых (после уплаты налогов).»
если бы существовала такая вот «кнопка бабло», люди уже бы продали машины, дачи, гаражи, украшения итд… продал китайское ведерко — 2 лимона, гараж или машиноместо еще полтора — два лимона, продал дачу еще лимон. 
Итого уже 4.5 млн, 18% от них это 810 тр в год или 67 тр в месяц… Это нормальная зарплата в регионах… А если еще реинвестировать и учесть сложный процент...