Уважаемые комментаторы, если мерить Подмосковье только теми, кто «не попрётся жить в 90 км от офиса», то половину загородных курортов можно закрывать прямо сейчас. Мы не строим спальник для ежедневных поездок на работу, а делаем точку отдыха и перезагрузки в лесу, куда люди как раз едут сбежать от безумного ритма Москвы.

Про «бетон не распродан, стройка встала» — это классика диванного девелопмента. Любой проект на старте выглядит как стройка и цифры, пока не превращается в объект с доходом. Окупаемость 4 года — наш реалистичный прогноз, который и формирует интерес инвесторов, потому что кто-то видит «нюансы», а кто-то — потенциал.

Мы работаем не с «Буратинами», а с теми, кто понимает, что в девелопменте самые вкусные входы всегда на старте, а не когда объект полностью запущен и даёт устойчивый доход.

Уважаемые комментаторы, отвечаем всем разом.

Про «лохотрон за 15 миллионов» — сильно приукрасили. Стартовая цена юнита в «Ёлочке» от 5 миллионов рублей. Это готовый арендный бизнес с управлением под ключ и прогнозной рентой около 24% годовых. Первые юниты выходят в аренду через 5 месяцев, полный цикл проекта — 17 месяцев.

По поводу реквизитов: вся юридическая информация доступна в пакете для инвесторов. Публиковать ИНН на главной странице сайта — не секретность, а здравый смысл. Этими данными оперируют те, кто реально работает с проектом, а не случайно зашёл в комментарии.

Фундаменты. У нас не винтовая железка за пару часов, а буронабивные бетонные сваи с ростверком. Это капитальное решение, которое позволяет ставить дом в пределах пятна застройки и не резать корни деревьев. Через 30 лет дом стоит, а не крутится.

Комары и лесная живность? Это Подмосковье. Люди едут сюда именно за природой, а не за бетонной стерильностью. В радиусе Москва и область — 40 миллионов человек, гостей на такие места хватит всегда.

А для тех, кто «посмотрел видео и всё понял» — через год на этом месте будет курорт с готовым арендным бизнесом. Не на словах, а в бетоне, террасах и стабильном рентном доходе.

Уважаемые эксперты по “лоховству” и любители считать чужую доходность, отвечаем коротко, вежливо и с лёгкой иронией.
Про “палки в колёса с 1 сентября”
Законы не проблема, когда схема легальная: юрлицо-управляшка + доверительное управление = соответствие требованиям без лишних нервов. Пока в чате паника, юристы делают свою работу.
Про “5 лямов за неликвид”
Вход — от 5 млн ₽ за юнит ~50 м² с террасой. При средней загрузке 60–65% и ставке 6 000–7 000 ₽/сутки, годовая выручка ~1,6–1,8 млн ₽. УК берёт 25%, чистая рентная доходность выходит ~24% годовых. Проект окупается за ~4 года. Не 200 000 в месяц, а примерно за два — чтобы без мифов и мемов.
Разводняк для хомяков
Да, конечно, только этот “разводняк” строится на растущем рынке: РБК: сегмент загородного short-stay вырос в 3 раза за 5 лет, Ведомости: спрос на аренду загородной недвижимости +20% в год.
“48% годовых?!”
Нет, модель рассчитана на ~24% с учётом комиссии УК и средней загрузки. Быстрое обогащение оставим инфоцыганам.
Где договор?
В нём всё скучно: УК берёт управление, маркетинг, сервис, а собственник получает ренту без забот. Публикация будет. Чтение не для слабонервных.
Лес и телеги
Лес — Подмосковный, 90 км от МКАД, экотропы, рыбалка, родники. Телега есть: t.me/tonnexbridge — для тех, кто хочет факты, а не байки.
Вывод: “Ёлочка” — это не “200k в месяц”, а реальный пассивный доход с юнита ~50 м², прозрачная модель и рынок, который растёт. Ну а “лоховство” — это спорить в комментах, пока другие забирают юниты.

Коллеги, спасибо за эмоции и ностальгию. Да, это бывший пионерлагерь. И нет, к детям это больше не имеет никакого отношения — разве что взрослые инвесторы будут иногда вести себя как дети, когда увидят цифры по доходности.

Мы не делаем «Артек-лайт», не будем варить лагерные супы, кофе в кастрюлях и раздавать вымпелы. На этом месте строится современный апарт-отель — потому что пионерлагеря всегда ставили в лучших местах, по принципу «лучшее — детям». 

И да, если вдруг хочется не только вспоминать, но и зарабатывать на этой самой ностальгии — можно стать владельцем юнита или доли в АО. Готовый арендный бизнес вместо отрядных песен у костра. Цинично? Возможно. Но зато приносит доход, а не комариные укусы и подзатыльники от вожатых.