Падать будет рынок недвижимости в Москве феерично…

Igor Boroda, сколько поездок в метро было на 439 тысяч в 1999 году, какая была сумма начислений за коммунальные услуги ??? а в долларах ваша собстность в два раза дешевле чем в 2008 году…

Павел, в сравнении с пиком цены в марте 2022 года ( начало СВО) цены на вторичке ниже на 10-20% Москва, МО… а весь рост цены за 10 лет ( 2014-2024) всего 45 -55 %, или 3,6-4,0 %% в год, это при девальвации на 200 % и инфляции 100%…

Сема Фамилия, ждите рост коммунальных платежей и налогов на недвижимость, вот там все и встанет на места, пока содержание пустующих метров не накладно, все ждут его роста… падение продаж новых метров заставит переложить наполнение муниципального бюджета на уже находящуюся в собственности-эксплуатацию недвижимость.

alvas, эти деньги это 100 млн из которых 97 % это суммы до 1 млн, в том числе 87 % вкладов это до 100 тысяч, лишь 0,4 % вкладов это 3 млн и более и этим людям нафих не нужен это бетон, они прежде чем аккумулировать деньги на вкладах, давно себе и детям, что надо купили, Вы тут транслируете все не совсем умные идеи, для не совсем думающих людей, точно как глупость, что высокие ипотечные ставки и невозможность купить в ипотеку привязаны к ставке аренды, соглашусь, что это маркетинговый словесные интервенции работают но исключительно по причине, что недумающая часть населения верит, но это все на 4 месяца работает, пока количество идиотов исчерпается…

alvas, извините, а вы тут рекламируете бетон ??? или вы реально не умеете думать больше, чем в одном направлении… какие новые семьи, а старые семьи бетон с собой забирают ??? У нас демографии в пятой точке уже 30 лет +, замещение население 100 на 68 по стране, в МСК регионе 100 на 73… Это соотношение «бабушек» и внуков, у нас в стране более 500 единиц жилья на 1000 человек, при том сюда не входят дачи, самострои. А на счет пятиэтажек вопрос спорный, они разные, для себя лично, я купил бы в кирпичной пятиэтажке, чем в отстойном человейнике… для проживания семьи эти дома по 22 этажа непригодны от слова помойка ..
Когда 85 % продаж это ипотеки, а первоночальный взнос меньше 30 %-20% а иногода застройщик сами оплачивает первоначальный взнос, то какие нафих деньги вкладывает народ, эти помойки покупает условный средний класс у кого нет денег, вы где то не в реальной жизни живетет, у кого завалялись миллионы они давно все купили…

alvas, а вариант, что потребительский рынок нажрался -накупил больше у вас есть ??? У нас людей-жильцов нехватит чтоб заселить такой объем жилья

alvas, не дай бог, это кощунство расчитывать, что рынок недвижимости будет держаться условно!!! на гробовых, читал таких чертей, которые даже эти деньги хотят отнять у людей ..
Пока все чертовские надежды застройщиков на стабилизацию рынка не оправдываются, Это жестко и честно падение цен на недвижимость в районе от 40 — 110 штук за метр ( за вычетом исторических центров миллиоников )

Viacheslav Ivanenkov, 90 % россиян собственники и живут сами у себя, естественно, что при голосование этим 90 % приятно когда, то чем они владеют дорожает, но это ни как не решает проблему тех, кто хочет продать и проблему тех, кто хочет купить… Россия самая обеспеченная жильем страна в мире более 500 единиц жилья на 1000 человек ( включая младенцев и стариков ) да еще феномен, что у нас дачи и апарты не считаются жильем )))и рожает страна 1,55 ребенка на женщину уже 35 лет, как призналось правительство население РФ сокращается рекордными темпами, а рождаемость худе чем в девяностые…

alvas, к сожалению слова упадут подразумевает лучший сценарий, дай бог, что сказать, главное не кратное падение в два -три раза, а все кризиссы на рынке недвижимости в РФ 2008, 2016 годы это просто не отчем люди покупали / не покупали в большинстве на свои, у нас еще не было настоящего кризисса когда 90 % покупок за вычетом альтернативных сделок это заемные… так, что надо быть готовым к Невозможному ...
Ипотека, Демография, СВО и еще
много чего… сделают Невозможное Возможным

Ограничение ситуации словом Невозможно не существут, теперь на рынке все возможно, вопрос не в номинальных рублевых ценах, недвижимость при всей истерии дешевле чем в 2008 году, зависит от того в чем вы считаете, первое это у.е, но оставим эту величину и пересчитаем в товарных группах, зарплатах и у нас номинальный рублевый ценник проигрыват Девальвации и Инфляции, Росту доходов населения в рублях естественно, так что твердо и четко Менная цена недвижимости так остается ниже Менной цены 2008 года и далее будет падать, это рубль дешевеет, и если Покупательная способность рубля за 16 лет упала почти в три+ раза, то рублевый ценник на недвижимость в МСК регионе вырос в два+ раза… так что обесценивания рубля на 30 % компенсировалось ростом недвижимости на 20 %, но это лишь благодаря периоду 2019-2023 годы, теперь или падение рублевого ценника или обесценивания рубля при нулевом росте рублевой цены на недвижимость…

Vadim Stylianopoulos, ну и сдавайте, ваша квартира на потребительском рынке и не важно в каком статусе человек в ней проживает собственника, арендатора или ипотечника, вопрос тут в другом, а хватит ли на весь объем предложения жильцов ( потребителей), меня цена, ставка аренды и их величина ( цена близкая к текущим даже минус 20 %) не так пугает, как простои и когда даже нижн рынка не найдется покупателя… если, что, жизнь она разная может какие то метры нужно будет скинуть,

Иван-дурак, вы оправдали свой ник ))) никто из застройщиков не будет строить на свои бабки, даже если продав 1 метр можно построить 5 метроа, денюжку надо осваивать по мере поступления, и показать чисто символическую маржинальность, для Москвы стоимость 1 квадратного метра полезной ( товарного метра) площади 40 тысяч рублей, плюс 20 тысяч земля итого 60 тысяч, розничная цена 330 тысяч, за вычетом банковских комиссий 20 % от валового оборота, это 264 тысячи, при такой маржинальности Смешно когда угрожают сократить объем строительства и не менее Смешно когда льют в уши, что инфляция и бла бла цену не куда спускать )))

Vadim Stylianopoulos, сказки, фантазии, вторичка падает и достаточно успешно, а ремонт это вы про что ??? Ваш старый ремонт стоит ничего, для покупателя, можете подарить ваш ремонт, точнее, то, что от него осталось, как взятку покупателю, чтоб он купил именно вашу…

Теперь никто не сможет продать, точнее без скидок и снижение цены прадать на таком рынке не реально. Все продавцы сели на пятую точку, они конечно могут обидеться на обстоятельства и снять с продажи, это не беда, пусть морозят уши на зло маме, завтра еще ниже будет ценник, вот ломануться продавать передавив на выходе друг друга, а пока пусть сидят на пятой точке и читают, слушают сладкую для ушей сказку и статистику от балды и ждут чудес, пока Застройщики будут из кожи лезть, чтоб продать…

Олег Ков, вопрос не в Черном море, через Турцию основной или значительная часть потока это транзитные пассажиры… через Китай в Рим, Лондон, Париж и Берлин не удобно летать, даже в Кишинёв не удобно.

В РФ средняя семья 2,56 человек, население РФ 146 млн из которых 139,5 млн гр.РФ, 6,5 млн не граждане РФ половина из которых трудовые мигранты которые не планируют остаться, далее в РФ 55,6 млн семей по переписи 2011 года, на счет жилья в штуках 72 млн, плюс к ним 16 млн дач (участки с постройкой которые не на муниципальной земле, без права прописки ), добавьте самострои, пример в Дагестане жилья (метров ) больше чем данные Росстата, так как значительная часть домов и пристроеек самострои… итого Жилья завались!!! Из 47 млн квартир лишь 6,5 % построены до 1960 года, а 42% построены после 1990 года, по сравнению с Европой мы лидируем по количеству жилья в штуках и по свежести жилья, Это завались жильем относиться и к Столичным регионам, более того МСК региону, где в моменте пустует (нет постоянных жильцов и не используются собственниками ) от 600 000-800 000 или 7-8%% жилья,

Индекс в рублях расчитан, так, что никого падения, только и только гиперинфляция, гипердевальвация решит все вопросы, нужен период высоких ставок по депозитам, прежде чем рубль уйдет в запой их надо собрать в банках

Из одной помойки перепечатки в другую помойку про рост цен ничего не меняют!!! Цены по кривой росли -падали в МСК регионе с конца 2021 года и сегодня они ниже пиков 2021 года, все остальное иллюзия, при том в 2021 году можно было продать без дисконта или с символическим дисконтом, то в текущей реальности цены равны или ниже, а продать без существенного дисконта продать шансы ноль.