Комментарии пользователя Prophetic
Российские банки используют несколько ключевых источников.
С введением 214-ФЗ в новой редакции застройщики обязаны привлекать деньги дольщиков через эскроу-счета. Средства покупателей квартир замораживаются на этих счетах до сдачи дома, а банк тем временем финансирует стройку из своих средств, фактически используя эскроу как обеспечение и дешёвый фондинг (ставка по эскроу — нулевая для банка).
Краткосрочное фондирование через МБК для управления ликвидностью.
Ключевая особенность системы: эскроу-счета создали симбиоз — банк одновременно хранит деньги покупателей (бесплатный пассив) и кредитует застройщика (платный актив), что делает проектное финансирование выгодным именно крупным банкам (Сбер, ВТБ, Альфа и др.).