Как уже сообщалось, количество выданных ипотечных кредитов в московском регионе в январе-мае составило 51 тыс — рекорд по сравнению с прошлым годом.

Эксперты связывают такую активность заемщиков с:
1. постепенным сворачиванием программы льготной ипотеки. Она хоть и продлена до июля следующего года, но ставки повышены.
2. возможным продолжением роста цен на жилье
3. отложенным спросом: в прошлом году было снижение экономической активности населения, а в 2023-м году наоборот рост.

Однако специалисты не ожидают новых рекордов по ипотечным сделкам - платежеспособная прослойка граждан, которые могут себе позволить взять кредит, уже исчерпана.


Источник: www.kommersant.ru/doc/6055894

"В 2022 году за счет предпринятых мер в части совершенствования льготных ипотечных программ по стимулированию ипотечного рынка сложилась исторически уникальная ситуация, когда практически весь первичный рынок ипотечных кредитных выдач состоял из льготных программ. Таким образом, ипотечный рынок на первичном рынке жилья в 2022 году в значительной степени был сформирован льготными ипотечными программами, что указывает на значительный эффект каннибализации от субсидируемых программ и снижает их эффективность", — отмечает Минфин.

Программы «Семейная ипотека», «Льготная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «Ипотека для ИТ-специалистов» позволили стимулировать выдачу жилищных ссуд. Так, за пять месяцев 2023 года объем выдач составил1,217 трлн рублей (+73% г/г); количество ипотечных кредитов выросло на 30% г/г, составив 251 тыс. кредитов.

При этом цены на первичном рынке выросли в 1,7 раза с 2019 года, а увеличение цен на первичном рынке по отношению к ценам на вторичном рынке составило 27%. По мнению министерства, такая тенденция является накапливающимся системным риском для строительной и банковской отраслей.

( Читать дальше )

Центральный банк опубликовал статистику по ипотечному кредитованию за апрель. Средний размер кредита — 3,7 млн руб. Всего банками выдано 566,1 млрд рублей. Средневзвешенный срок выданного кредита — 286 мес. Средневзвешенная ставка — 8,52%.




( Читать дальше )