Сергей, Ну, типа того… на 3.2 метрах в прихожей, ванной и кладовой тоже можно матрас постелить… там же почти целых 9 метров… я  даже спорить не буду… уели Вы меня...  У меня одноклассник сдает однушку в сталинском доме на Рижской за 75 и коммуналку… и очень рад, что квартиранты не хотят съехать… Только не надо мне песен про чистый воздух, офигительных соседей… инфраструктуру… это все отмазки для тех, кто влетел в надеждах сдать выше рынка и немного бабло отбить… Квартира- ЧИСТЫЙ ПАССИВ… как бы и что бы кто не говорил… Окупаемость- от 20 лет- до бесконечности… Одно дело, когда квартира досталась по наследству или как-то подобно… тогда да… а покупать под сдачу… так себе идея.... 

Сергей, мне не интересно с Вами спорить. Мысли верующего, коим являетесь Вы, состоят из оценочных суждений, а не из фактов.
А факты — они в моих предыдущих комментариях.

Сергей, с того что цены на недвижимость растут из за инвестиционного спроса, цены на аренду растут потому что все подряд цены поднимают, и внезапно народ не будет рожать детей без жилья, тем более в студии или однушки. т.е. власть своими действиями обагатили застройщиков, чиновников, банкиров, отдельных инвесторов и многодетных, за счет всех других. в рф рекордное падение рождаемости и дальше будет хуже

Сергей, м.алтьфьево в 100м от метро, двушка за 55тр\мес...  тут — 100тр\мес))) ну конечно, те кто снимают, только и такой пупер кв и печтают)

Сергей, Вы москвич? Москвич бы не спрашивал такое. А приезжему с деньгами быстро объяснит окружение: где в уровень, а где нет.

Сергей, аренда 100 штук и расстояние до метро это две противоположные субстанции))
Вы на метро ездите? Я лет 20+ не был там. Мы из разных миров). Так же и с арендаторами за 100+

Сергей, дорогой мой, потенциальный ипотечник, типа Вас положил в банк первый взнос (Ваши 3 млн) и будет иметь условно 45-50 штук в мес, на которые он готов переждать непростые времена арендуя хату. На этот бюджет и рассчитывайте.
А та аудитория, на которую Вы ориентируетесь крайне немногочисленна и в борьбе за нее высочайшая конкуренция. Совсем рядом есть Матвеевское, которое на порядок престижнее, это раз. За 100+ там можно найти более качественное и просторное жилье с лучшей отделкой и оснащением. И оно свободно в достойном количестве и выборе.
За такие деньги есть жилье в ЦАО и других приличных местах.
Не важно кто построил, важнее где построил.

Сергей, ну ппс рубля к 27 упадет раза в 2, так что вполне может быть. 

Сергей, потому что очаково это не матвеевское

Сергей, ну окей, миллиона 2 наверное выйдет — +15К к расчету.

Сергей, а что, разве не так?) Рынок продавца закончился, спроса нет, хотя у вас там на 30 лет замурованы деньги, хз что будет вообще, слишком большой горизонт

Сергей, вот смотри… у тя крайне неудачно 
1 вошел в квартиру уперся в бесполезную стену на место этой стены встает шкаф гардероба
2 входная дверь в комнату крайне неудачна и жрет пространство… в комнате дурацкий угол… я понимаю что там можно сделать в нише встроенный шкаф но там итак 11метров… останется всего 9.5
3 если добавить кладовке пространства то ее можно использовать как кабинет… я такое видел...  
4 тесный коридор и крайне неудачна дверь в санузел прям посреди 
5 надо прикидывать что там будут жить 2ое взрослых и ребенок
вообщем я бы посоветал обратиться к архитектору за 15-20 к нарисуют проект… с размерами для строителей… есть кстати видео на ютубе как распланировать квартиру

Сергей, а, так у вас еще и нет квартиры. Есть фьючерс :)
Но не факт. что его эуспирируют в 27 году учитывая, что сейчас начнутся банкротства застройщиков.

Сергей, странно то что вы не поняли о чем я написал…

Сергей, нормального ремонта от застройщика сейчас не бывает. Даже в бизнесе сейчас вайтбокс делают на отвали, а про финальную даже говорить не буду. Такое за хороший ценник не сдать.
А если отрасль пойдет по п*зде, то продлят такое, что дольщики еще и должны останутся.

Сергей, к тому времени может и будет такой прайс. 

Сергей, а как вы это проверяли? вам не кажется что то что в объявлениях стоит — может там стоять так как спроса нет или выставлено застройщиком. Просто довольно далекая локация для такого прайса, это внутри ттк цены

Сергей, это хотелки… реальные сделки ниже

Сергей, под 4% в Москве сейчас дают семейную ипотеку?

Сергей, если летом 27, то считай что в 28. С учетом текущей ситуации с девелоперами может и в 29, и то если всё просто колом не встанет.
Все это время платить + ремонт нужен хороший, чтобы по верхней планке сдавать.