Сергей, 
А теперь так: 
средний объем нереализованных новостроек — от 54% в маскваюрте до 64% в Краснодаре
80% сделок на рынке — ипотечные
размер зарплат отстает от инфляции
Итого:
есть навес предложения
с ростом инфляции рост неплатежей по ипотеке — как следствие — рост предложения залоговых квартир
Промежуточный итог: 
Вал вторички при отсутствии спроса.
Как Вы думаете, что будет делать Сбер при накоплении на балансе охулиардов неликвидных квартир и как это скажется на рынке аренды?

Сергей, кореляция цены на недвижимость и рождаемости прямая, во всех странах где падает рождаемость жилье сверх дорогое. мат капитал и семейная ипотека привела к росту цены, сделала недоступным жилье, упала рождаемость, помоему все очевидно. 

Сергей, может вы и правы

Сергей, Кстати не намного и больше. Тамвыше уже писали, что есть куча скрытых издержек, которые снизят реальную прибыль.
Нет, сама схема лично мне нравится, но это такой якорь, что пять раз подумаешь а надо ли оно, такое долгосрочное планирование. У меня нет долгов и есть недвижка которую сдаю. Вот это кайф. И прибыль в моем случае не важна в размере. Это просто бонус к жизни, пассивный доход. Хотя не совсем пассивный конечно, то темнеменее, я ни кому не должен и мгу в любой момент прервать схему и всё помнять в зависимости от обстоятельств.
С ипотекой так не сделать без больших потерь. Ввязался- плати до конца дней.

Сергей, вы барыга Сир Гей

Сергей, перечитай что я написал, не кому надо как ты написал, а у тех кто имеет мат капитал и право, но перед рождением ребенка нужна жил площадь а не до, что и привило и приводит к тому. что обагтили одну категорию лиц за счет всех остальных и уничтожили рождаемость

Сергей, 
И? 
Если Вы имеете в виду ROI инвестиции, то стоит определится в единицах измерения. Подлые иностранные агенты считают доллар США единой мерой стоимости (пока). На бирже фактически доллара нет. А значит реальные пересчет ракушек каури в деньги невозможен. А раз так, процент по долгу не имеет значения. Гораздо интереснее его привязать к итоговой стоимости актива с учетом процентов и  арендных платежей, а сие предмет темный и исследованию не подлежит. На фоне девальвации в 100% (от низов курса) как смотрятся Ваши 4?

Сергей, 38 да

Сергей, Тогда вообще смысла спора не вижу, так далеко заглядывать по аренде смысла нет. Но инфляция как бы намекает.

Сергей, скоро? У вас там сдача через 3 года, думаете ставку до 27-го держать будут? Кто бы про скоро говорил.

Сергей, А так вы в 27 собрались сдавать? Тогда вообще может и дёшево ещё будет. 

Сергей, интересно

Сергей, не, ну так никакое повышение ставки не поможет, квартиры и дальше будут дорожать, а инфляция рости).

А первый раз как получилось купить квартиру по ипотеке в 0,7%?

Сергей, и меня(как москвича) тоже удивит, если кто-то захочет подобное за 100+ на долгосрок снять.
А вот ипотечная ставка конечно сладкая 

Сергей, забей, что им доказывать. Я в прошлом году взял студию в перовском, в сданных корпусах была аренда 40-45 за 20кв, сейчас 55-60, однушки по 80к, на аминьевской скорее чуть дороже. Сам я живу в новом пике евро3 70кв на филатов луге, метро 200м. за 35к!, с апреля25 за 50к Но это потому что у меня язык подвешен и хозяйка готова на такой дисконт, только потому что не хочет незнакомым сдавать. На этаж выше такую квартиру в этой деревне за 90к снимают, новые за 100+ сдаются

Сергей, так оно еще сдастся только через 3 года))
и вы утверждаете, что сейчас в уже сданных корпусах, находящихся фактически на стройке, кто-то снимает такое же за 100))

Сергей, не забудьте приложить расчет альтернативы: все свои затраты на проект с учетом процентных ставок за весь период до момента сдачи в аренду.
В лучшем случае то на то и выйдет. Плюс риск. Если что то выгадаете, то это будет цена риска в одном стандартном отклонении. 
В этом эффективность рынка.
Интересно было бы увидеть такой расчет по первой квартире. Я тогда смогу Вам показать где у Вас пробел в оценке риска. 

Сергей, зачем успешному специалисту с лишней соткой в месяц что-то арендовать? Подкопит и купит.

Сергей, у кого сотка в месяц лишняя уже над своим жильем думает а не об однушке в аренду.

Сергей, Ну, типа того… на 3.2 метрах в прихожей, ванной и кладовой тоже можно матрас постелить… там же почти целых 9 метров… я  даже спорить не буду… уели Вы меня...  У меня одноклассник сдает однушку в сталинском доме на Рижской за 75 и коммуналку… и очень рад, что квартиранты не хотят съехать… Только не надо мне песен про чистый воздух, офигительных соседей… инфраструктуру… это все отмазки для тех, кто влетел в надеждах сдать выше рынка и немного бабло отбить… Квартира- ЧИСТЫЙ ПАССИВ… как бы и что бы кто не говорил… Окупаемость- от 20 лет- до бесконечности… Одно дело, когда квартира досталась по наследству или как-то подобно… тогда да… а покупать под сдачу… так себе идея....