Сергей, Я имел ввиду жк Я Романтик прежде всего на Ваське, где иногда живу сам, вот на днях оттуда приехал, сдал квартиру.

Жёсткий Ястреб, в указанных местах — есть регламент построений и досмотров, он не просто так придуман. вам ничего не мешает сделать 3 ярус если регламентов нет, либо есть спец-требования типа:

Константин Р, места полно, это люди заканчиваются)))

сколько негатива) все нормально — фиксанул наличку, а если по льготке так вообще красота, кто не фиксанул — сидит завидует второй десяток лет тем кто смог и негативит. Для инвестиций нормально иметь в портфеле какой то объект, может даже не один. 

Сергей, безвкусица.

Я бы не рискнул обвинить семью Ротшильдов в безвкусице.

Жёсткий Ястреб, ты в стройке похоже не разбираешься, из забутовочного кирпича не кладут фасады — он на то и забутовочный, а из клинкера не кладут перегородки

Жёсткий Ястреб, можно в 3 уровня поставить — места еще полно

Не дай Бог там жить. Да еще и за 100К. Уехал за город в 2019 на месяц и остался на совсем. Нет проблем с парковкой, пробками на вьезде выезде, дебилами соседями и их гостями нариками и алкоголиками, смогом от выхлопа, очередями в лифт, бомжами на лестницах и видами на трубы, помойки и пустыри со свалкой.

LSV, от жителей зависит, у нас в подобном обвесили камерами все и сидит на входе гейткипер, сомнительным личностям особо не сдашь как и неофициально — прилетит участковый по первой жалобе. Но в доме нет студий. 

Маркиз Лафайет, на циане по 80 тоже есть.

Ветерок, любопытные объекты у конторы. Ни одного фото дома, вида из окна итд. И «только на Авито». Где-то подвох.

Евгений Петров, а как считать когда цены переставят? лет через 20 скажет сделает 3х объект и аренда удвоиться, от старой цены считать или от уже новой?

Олег Ков, ага, особенно на Парнасе =)

Himmel, так и живем

My Shadow, как бы странно это небыло — сдается там все на ура, за адекватный ценник. Люди не хотят жить в окружении алкашни, баблок, проперженых подъездов и подниматься выше 2 этажа пешком. 

Да так уже было лет 10 назад во многих ЖК в Питере, и даже лучше.

Михаил Шварц, 7-8% годовых в лучшем случае. Можно не считать все цифры по аренде давно известны.

Чтобы вышло 5% должно сильно повезти. А на деле (с учетом простоя и ремонта) выйдет 3-4%. 

Кефирный Магнат, 

риски минимальные.

как сказать, это же на 30 лет, гос-во может устроить какую нибудь соц. аренду с низкой ценой и она провалит цены или поднять налоги на «лишние» квартиры..

раньше все на «котлованах» зарабатывали, потом банки подгребли под себя эту тему через «эскроу»,  сейчас образовалось армия «квартирных раньте», могут опять прийти большие дяди и забрать рынок законодательно, под предлогом борьбы с преступностью и серыми доходами.

Нормально взял! тут большинство теоретики на смартлабе. В жизни не сдавали похоже недвигу.
В прошлой твоей теме попытались меня подковырнуть, даже отвечать желания таким бакланам нет)

Сергей, нет никаких вопросов, 45 кв м рядом сдаются по 80 минус коммуналка. Вы меньшее хотите сдать за 100+, удачи «инвестор».
Вот 75 тыс
www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_358_m_733_et._4257016630
Но к вам очередь выстроится в клювике соточку принесут.