Владимир, спасибо

LSV, посмотрим. У меня этажей не то чтобы много, как и квартир на этаже.

Ну по факту это уже бизнес, а не инвестиция:)

Tуземец, Митино, но Пик продавал все своё в такую ипотеку тогда, многие удачнее вложились

То что снимает за 60, месяца через 3, сваливает ( из студня в 20 метров) в хрущ или брежневку от 35 метров  и стоимостью от 45 тыс( с нормальной, проверенной временем  локацией в шаговой  доступности  от метро)люди пожив в этом 20 метровом ящике, ожидая по 20 минут в очереди лифт ( так как по 20 квартир на этаже, а лифта всего 4 ), бегут в более просторные и спокойные квартиры, а 20 метровый студень, опять выставляется за 60 ( как же дешевле, я ведь уже сдавал за эти деньги ), в лучшем случае за месяц простоя сдаётся за 60 и через 2-3 месяца опять, люди бегут из него, в итоге если посчитать простои, между поиском арендаторов, получится что по 30 сдал на год)))

Поликарп Брусникин, ну она условная, минут 15-20. А так тот же Матвеевский парк 200 метров до метро на миллион с чем-то дороже стоил и сдаётся за 60к теперь =)
Платеж был бы чёт около 20 с чем-то, но то 22 год был, взял по минимуму. Ну ниче, ща вторую квартиру построят на ней оторвусь.

Красава. Рил инвестор. Успехов в вашем бизнес-плане, пишите еще))

UPD. Хотя скорее не инвестор, а бизнесмен:)

Хороший результат, Сергей.
Правильные мысли, стратегия и психология инвестирования. В последнее время на этом достаточно эксцентричном ресурсе (имею ввиду СЛ) всё чаще встречаю адекватных долгосрочных маленьких частных инвесторов. Это радует.
С наступающим Новым годом тебя, и успехов не только в инвестициях! Будь здоров!

Сергей, пешая доступность до метро за такие деньги это очень дешево

Поликарп Брусникин, За счет удорожания квартиры. Вот я проводил расчеты:

«Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира продается сейчас за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион.

Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.

Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?

Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке.

Сейчас ПИК предлагает купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей.»

Что за ипотека под 0.1% была?

Поликарп Брусникин, согласен. И это я часть Лукойла уже продал в пользу Роснефти.

Поликарп Брусникин, Не, дело не только в этом же. Но Газпром я начал покупать по текущим ценам. х2 вполне реально увидеть по нему в ближайшие 2 года. По ВТБ не знаю, это как Сбер, только плохой. Я вот Сбер в 22 покупал по 100, мне норм.

 Если лук станет ЮКОСом это риск 31% по портфелю

Многие не понимают, почему я не радуюсь росту акций. Пока я на этапе формирования капитала для меня важно, чтоб акции стоили как можно дешевле, чтобы я мог как можно больше купить их.

Тогда надо все в Газпром и ВТБ вкладывать. Всегда будет возможность купить дешевле 

Молодец, Спасибо

Вот жучара!) Успехов!

Удачливый Лузер, срачлаб в текущем виде лучшая антиреклама мозговика.

Андрей Петров, в этом месяце сдам

Великий комбинатор, с третьего раза только удалось вывести. Ушло на это 3 месяца, а потом ещё месяц запах выветривался.