А как это под 4% ввшло? Семейная разве не по 6%?
Так-то цена не айс. Рядом в обжитых Раменках по 17 двушки. Рядом парк и метро нормальное, а не кольцо.

Сергей, Тогда вообще смысла спора не вижу, так далеко заглядывать по аренде смысла нет. Но инфляция как бы намекает.

Toltra, покупка (инвестиционная) на заемные средства, тем более если я правильно понял на 30 лет — довольно рискованно, нет? Если бы покупал для собственного потребления — тут вообще вопросов нет, лично я считаю только для этого и надо брать кредиты. Тут есть и приход (будущая сдача, перепродажа) и расход (платежи, содержание жилья), только вот первое вещь — не постоянная, а вторая — фиксированная.

Брахман Пилорама, чтоб заплатить за 2он в аренду сдаст первую.а сам переедит за Урал в деревню.😂😂😂😂😂😂там пустые деревни стоят.на лет этак 5.когдатэтот дурдом закончиться.а он ещё не начался😂😂😂😂😂😂

Дмитрий, перекроет, но получит не за 3, а за 3 сразу, 3 года будет строиться, по 57 в месяц это еще 2 млн. и миллиона 2-3 на хорошую отделку и мебель, чтобы сдавать дорого. Итого через три с половиной года будет иметь актив неизвестной на тот момент стоимости, с балансовой ценой вложений 7-8 млн., остатком по кредиту около 11 млн. и небольшим положительным денежным потоком.
Как пенсионное вложение неплохо, но продавать ранее полной выплаты может оказаться нерентабельно.

kuzbass_oleg, угу, это же новостройка

avvin, вот загадка, почему мне не дали 0,1%, а именно 0,7%. В каком банке если не секрет одобрили вам? У меня дом.рф

Mathman, допустим ставка будет 12%. Это все ещё в 3 раза выше моей текущей. В ставку ниже 10% верится сложно. Но если и будет, цены на квартиры ещё подрастут.

Якут Якутяшка, в какой валюте должны сложиться цены? Рубль это просто бумажки, которые активно печатают. В то время как квартиры не научились ещё так печатать.

Mezantrop, нюансов много. Но не забудьте прибавить эффект от обесценивание долга взятого под 4% =)

Igor Boroda, кухню жилой посчитали? Есть удачный опыт выселения в неё жены? 

рад за Вас. 
Осталось не много прокорректировать расчеты:
— добавить косметику и мебель каждые 5 лет
— вычесть пару месяцев простоя из расчетов (с оплатой растущей коммуналки)
— потопы и прочие нежданчики
Получите легкий минус по текущим платежам. Для полноты картины надо взять рыночную стоимость квартиры в моменте. маскваюрт огребет меньше в неминуемом обрушении цен человейников и если квартиру продержать до восстановления — переменная не определена…

Скоро цены сложаться в 4раза. А ты за сотку😂😂😂😂😂😂😂.ипотеку на 30лет.а ты уверен что через 30лет.цена возрастёт? может нет? наоборот упадет.и будет плата по ипотеке 5000рэ.а ты 57000.платишь.и вообще доживешь? внуки обрадуються вот дед.пададлил.нам платить.в Америке в 20годах прошлого века.фермеры набрали кредитов.щас до сих пор платят правнуки.мы идём Темже путем.голову включи.я вот кредитов наберу.на государство неработаю.у меня 2года всего стажа.да и ненадо.в 70социалку получу.если доживу.и все.дом от родителей.хозяйство свое.машины нет.да и ненадо.😁😁😁😁😁😁.если долго сидеть на берегу.чета само приплывает.да играю лоторею ну 100рэ.в месяц.это немного.шабашу.по стройке.ну как-то так.а ты купи ещё 5квартир.а я подожду.щас упадет.в 4раза я и куплю.у тебя

Сергей, скоро? У вас там сдача через 3 года, думаете ставку до 27-го держать будут? Кто бы про скоро говорил.

NelEvg, он успел зафиксировать льготную ставку.

Igor Boroda, Если она строится ещё, то вполне возможно что и будет сдаваться по 100, но не сейчас а когда то потом. И если у человека есть деньги платить ипотеку не напрягаясь особо, то почему бы и нет. А так и сдаваться будет и дорожать со временем. Неплохой вариант, если не знаешь куда вложиться.

Сергей, А так вы в 27 собрались сдавать? Тогда вообще может и дёшево ещё будет. 

Олег Каширин, Да была такая схема. Жалко её быстро прикрыли. 

Сергей, интересно

Олег Каширин, за счёт удорожания. Если не гасить досрочно, то это реальные 2% на весь срок.

Проценты вшиты в тело квартиры. То есть можно было купить условно за 5 миллионов в обычную ипотеку или за 6 миллионов, но со ставкой вплоть до 0,1%. Мне 0,7% одобрили.

Началось с середины 22 года, а к 23 началу цб запретил эту схему, ибо народ начал пачками покупать квартиры. В этой схеме есть риск конечно и свои минусы, но одну такую квартиру иметь вполне ок.