Михаил Titov, вы заметку читали?

Дмитрий, да, да. Строители же работают себе в убыток, что бы какие то теоретики могли пофилософмтвовать.

Дмитрий, если бы было так как ты тут заливаешь, ты бы уже купался в деньгах как Скрудж Мак Дак.

Дмитрий, зачем успешному специалисту с лишней соткой в месяц что-то арендовать? Подкопит и купит.

где тут написано, что есть пв

Михаил Дэви, это да, вы конечно правы. Потому, например лично я, и инвестирую подобные суммы исключительно в акции. А не бетон. И уж тем более ещё и жилой, вместо более доходного и значительно менее проблемного коммерческого.
Но все инвесторы разные. Т.е. у всех свои предпочтения. Тем более автор выше упоминал, что имеет и акции. Видимо, решил диверсифицироваться — значит так ему спокойнее.

Михаил Titov, так люди, накопившие на первый взнос уже показали, что как с выдержкой так и НЕпотребляшными мозгами у них всё в полном порядке.

Nekto Finkelmaer, конечно никак. С акциями речь только о наличных.
Но (за вычетом оценки инфляции) Р/Е=6 против Р/Е=25 динамика процентной прибыли будет столь разительна, что на дистанции срока ипотеки разница номинального финреза между этими двумя активами с лихвой перекроет разницу финансового рычага стартовых сумм.
Можете, при желании, сами построить DCF из этих вводных и прикинуть всё на объективных цифрах.
С акциями ещё как-то могли бы сравниться коммерческие квадраты(но там, зато, нет ипотеки, а тем более настолько льготной), где арендная доха от 10% годовых и иногда даже более (БПИФ Рентал ПРО в помощь). Но уж точно никак не жилые.

Nekto Finkelmaer, вы попросту путаете продажную цену жилья с его себестоимостью. А если думаете, что они движутся не только синхронно, но и с одинаковой процентной маржой все предыдущие годы, то это конечно не так.
И это даже не говоря о том, что новострой — это отнюдь не весь рынок.

Павел, все так.

Павел, да, льготной ипотекой грех было не воспользоваться. Тоже купил по такой ипотеке несколько квартир под сдачу, начиная еще с 2020 года.

Mathman, я не разбираюсь в этих тонкостях наименований

Роман, нужно родить ребёнка и подождать 2,5 года, пока построят дом. =)

Когда я покупал в 0,7% ипотеку в 22 году тоже самое. Люди могли купить и платить как я 17,8к. Но вместо этого будут снимать у меня и платить 45к.

Сергей, что мешает людям сделать как вы? т.е. взять ипотеку и платить 57% тыс ипотеку вместо того чтобы снимать за 100 тыс.? Если у людей есть 100 тыс на съём, на первоначальный взнос думаю проблем не будет собрать.

Константин Р, вы какие кризисы считаете? Могу сказать про кризис 14 года, сам брал в то время, выйти по цене покупки удалось только в 19м.

Mathman, ну да ну да

Mezantrop, причём тут кто и что говорит? Я это своими глазами наблюдал, как одна за другой отоьранные мной квартиры уходят в бронь, а затем исчезают из продажи.

От того что в капустных полях самолёт не может продать квартиры как мне помешает у метро сдавать?

wildcad, первый год 57к. Далее я перейду на свою более дешёвую.

Сергей, а сколько страховка ежегодная. По моим прикидкам на такую сумму страховка больше 100 тысяч должна быть, т.е. это примерно по 10 тысяч ежемесячно расходов. + Коммуналка 5-6, а к 27-28 году вполне и 10 может быть.
Т.е. это уже 70-75 ежемесячно платежи.

Сергей, 
Это не у меня — это официальная статистика застройщиков.
Блажен кто верует.
«В интересных проектах квартиры резко заканчиваются и раскупаются.» — если бы я продавал квартиры — я бы всем так и говорил.
Как организация денежного потока и диверсификация — рабочий вариант (без еботеки).
Как бизнес м кнопка «Бало» на весь срок еботеки — сильно навряд ли.
Да и главный ориентир — арендный платеж. Что будет со ставкой аренды при переизбытке «неинтересных проектов»?