NargunTC, 4% как самозанятой

Южанин, Перед уходом с работы, я добавлю в портфель облигаций, ну и вклад до налогов я и так держу, но прямо сейчас под покупку квартиры опустошил. Именно этим и минимизирую.

Облигации планируешь добавлять в инвестиционный «портфель»? Вклады, накопительные счета?
Не дай бог, потеряешь работу или здоровье — есть запас средств на этот случай? Как эти риски учитываешь и минимизируешь?

Сергей, да тут просто много мосек голожопых 
поэтому такой визг 

Suslik280, что в «нормальных странах», что у нас, есть куча профессий когда зарплата игнорирует инфляцию. У меня вон вроде норм оклад, но 2 года не пересматривался, и уже сказали не расчитывать в этом году тоже. Мол хотите индексаций — идите в бюджетные организации.

nnnd, когда оказался перед фактом что нужно снимать что-то другое (а по старой квартире был старый дешевый платёж, за 60 метров в новом доме в полтора раза меньше чем сын в хрущёвке за 35 метров платит) то склонялся первое время к айтишной ипотеке.
Потом прикинул — более-менее адекватный вариант (и то, уже в доме на 2000 квартир против моего привычного на 250) обойдётся в 1.5 дороже только по стоимости хаты, плюс платить ипотеку и ждать сдачу, плюс это время снимать что-то еще, и дороже раза в два чем привык. Плюс откладывать на нормальный ремонт/отделку, которые непонятно сколько будут стоить к сдаче…
Передумал, взял вторичку по рыночной. С учётом всех расчётов выше первые два года расходы получаются одинаковые, а там глядишь и ставку снизят. Яя крою досрочно достаточно шустро, плюс ликвидности, если что, хватит закрыть ипотеку по вторичке если совсем жопа будет. По первичке не хватит.

Suslik280, не учитывается чёрный лебедь — по какой-нибудь причине арендаторы исчезнут, а квартиры — нет. в худшем случае — еще и продать не получится.

Сергей, и, главное, не увольняться :-)

Mars, валюта не даёт мани флоу

Сергей Кузнецов, 

Пока совершенно не интересная, он 2.5 года ждал сдачи, платя 17,6 в месяц, сделал ремонт (плюс мебель) — это еще 850 т.р.

Сам посчитай очень приблизительно когда его условно 46 т в месяц выведут его хотя бы в ноль — у меня очень грубо получилось — (17.6)х30 +4*5+850 = 1395 т. р. — грубо 1400 т. р

Разница 46-17.6-4 = 24.4 — грубо 25 т.р.

Итого 1400/25 = 56 месяцев — или грубо  5 лет. То есть в идеальном варианте только через 5 лет он отобьёт свои первоначальные вложения — вот теперь сам решай интересно это или нет. 

Подсчет очень грубый, не считает % от вложений, который можно было получить с первоначального платежа и денег за остальные платежи (положа их грубо в банк под процент), возможные простои, затраты на возможные доп покупки, непредвиденные ремонты и т.п

если инвестировать через IB в $$$ тогда мечты сбываются 

А в свободное время, как сейчас, строчу здесь, у вас, комменты.

Вася Баффет, супер, нас все больше =)

Сергей Морилов, Инфляция сильно точит их. Я на этапе накопления. Перед уходом обязательно и на вклад закину и облигаций куплю для большей диверсификации.

Suslik280, тема ремонта не раскрыта (может в предыдущем посте). И потере от отсутствия доходов на первоначальный взнос при альтернативном вложении.

В целом согласен — неожидано интересная сделка.

Константин Р, Та чет нет норм валютных инструментов, в планах квартира в Тае, чтоб и самому если что приехать на месяцок, а так в посутку через агенство. То же Е2 формат вполне.

Mars, А где здесь эффект от плеча х5 под 0%?

Mars, Если вам дают рубли под 0% считай, разве вы не возьмете? =)
Митино не топ локация, вторая квартира в Раменках, 500 метров до метро =)

Сергей Кузнецов, налог на 20 метров 0 =)

Suslik280, есть инструменты гораздо выгоднее, чем инвестиционный бетон  самое простое — валюта, всегда в плюсе   www.irn.ru/gd/v-dollarah/