Nekto Finkelmaer, так это выходит не одна квартира.
А в бетон вами закатано столько средств, что можно было жить куда сытнее, если приобретать доли в публичных бизнесах, как многие из нас здесь(в т.ч. и я).
Причём вижу, что это тоже какая-то лабудень, если доход в 2022м падал аж вшестеро!

Дмитрий, пожалуйста

Nekto Finkelmaer, это новые пёрлы?
Осилите проиллюстрировать как вы

 4,5 млн я зарабатываю за 10 месяцев

с квартиры, которая сама целиком стоит эти самые 4,5М?

Дмитрий, мой скромный доход таков что 4,5 млн я зарабатываю за 10 месяцев.
То же самое было в 2001 году, 300 тысяч — это мой денежный поток за 10 месяцев.

А вы продолжайте считать чужие доходы, раз своих не имеете.

Nekto Finkelmaer, ясно. Было очевидно, что в итоге сольётесь.
И что остаётся у обывателя в итоге? Стрелявшая с низкого старта и до далёкого уже 2010го недвига. Причём у которой уже полтора десятка лет полный ноль перспектив, ибо квадрат в среднем стОит аж 3 медианных зарплаты в своём регионе (что аж вдвое выше среднего значения этого кэфа по планете!). И это в стране с нерастущим населением и не лучшим климатом.
Поэтому и далее можно забыть о адекватном росте тела, чтобы перекрыть хотя бы инфляцию.
И что взамен за такие «радужные» перспективы? Да лишь весьма скромный арендный доход в (20Кх12)/4500К=5,33% минус расходы. И возня с арендаторами, риски заливов/пожаров, неадекватности жильцов, неаккуратности с вашим имуществом, оплаты квартплаты за пределами счетчиков, налога за недвигу, амортизаций ремонтов (юмор про траты лишь на «остатки обоев» оценил), наличие простоев.
А если приспичит мгновенно продать такую «радость» — ещё и увидите РЕАЛЬНУЮ цену этой бетонной коробки. Вернее размера дисконта на неё. Ведь тут нет биржевого стакана, а на объявах видны лишь хотелки продавцов, готовых ждать покупателя месяцами, если не годами.
Как это убожество может сравниться с реальными сверхликвидными и ежеквартально отчитываемыми высокорентабельными публичными бизнесами, где даже одна дивдоха кроет ваш оставшийся арендный доход как бык овцу?
Ответ очевиден.

Дмитрий, меня, кроме моего денежного потока, вообще ничего не интересует.
И уж тем более самовыдуманная доходность человека незнающего основ экономики, сыплющего умные фразы не понимая их смысла.

Nekto Finkelmaer, ваша неадекватность уже просто прёт через край.
Ну а если решили узнать доходность моих активов — то можете взять прям хоть первый же календарный форумный пост из моего профиля и увидеть динамику моего РЭСКа за минувшие всего то 6 лет(а не с 2001го). Даже без учета «аренды» (дивдохи), если лень гуглить ещё и её.
Вобщем, обывателям-бетонщикам это отродясь не снилось. Вам бы после 2010, повторюсь, хоть накопленную инфляцию осилить догнать.

Дмитрий, боже мой, да вы ещё смешнее чем кажетесь.
Я использую такой-же метод расчёта доходности, что и автор: (удорожание актива + рентный доход) / капитальные вложения. Вы даже этого постичь не в состоянии, и к нему у вас вопросов нет.

Никаких историй на фонде у вас нет, где ваши 300 тысяч из 2001 года, во сколько они превратились?
У меня они есть — 4,5 млн, а вас у нисколько.

Амортизацию ещё приплели, знаете хоть что это такое?

Косметический ремонт стоит копейки, остатки обоев продают с хорошей скидкой, поклеить их в 2х комнатной квартире можно за день, вы вообще не в материале.

Как вас на смарт-лаб пустили с такими познаниями в инвестициях…

Nekto Finkelmaer, да нет. Всё с точностью до наоборот.
Ведь это вы выдумали себе нелепейший метод «рассчета». Причём как раз потому, что недвига (за исключением лишь курортной) уже с 2010го перестала компенсить даже росстатовскую инфляцию.
В вашем случае хотя бы арендный ден.поток помогает это делать. Но оный даёт дополнительно лишь 5-6% годовых. А если оттуда вычесть амортизацию периодич. косметич. ремонта, то и ещё скромнее.
А у нас на фонде масса реально растущих историй. Где и дивдоха от десятки и операционный(т.е. реальный производственный, а не на одну инфляцию) рост бизнеса г/г. Да всё это общеизвестно в инвесторских кругах.

alexei459, с чего вы так решили? Я знаю людей у кого все деньги вложенны в 2-3 акции. Не все прибегают к диверсификации. Я приводил пример что все умны задним числом. А если было бы наоборот? И недвига щас бы стоила кучу денег по отношении акций? А акции бы были в полу? Или пару компаний обанкротились как обувь России, Петропавловск и тд? Приходим к тому снова что все относительно…

Дмитрий, смешной вы ей-богу.
Никакая ваша фонда таких доходов не даёт — вот вы и беситесь.

Nekto Finkelmaer, вы что действительно не понимаете как считается норма доходности?
Если же опять продолжите эту несознанку, то я в ответ предложу посчитать доходность аренды на дарёную/наследованную квартиру. Т.е. где её начальная цена вообще голый ноль.

Андрей Петров, ну не надо преувеличивать… в лихие 90 мало у кого отобрали  квартиру и мало квартир получили повреждения от боевых действий

Дмитрий, а какую я должен брать цену?
Какую заплатил — такую и беру.
И почему я не должен считать текущую арендную плату? Какую получаю — такую и беру.Никакой бросовости нет — такие цены были на квартиры 20 лет назад.

Мне себя убеждать ни в чем не надо, у меня реальные деньги на руках — мне этого достаточно.

Nekto Finkelmaer, смешно даже то, что цену берете старую, а арендную плату в текущих подешевевших деньгах. Т.е. передергиварие на передергивании. Как было так и продолжается. Видимо так проще себя убеждать продолжать держать подобное.
Это не говоря о удивительной бросовости начальной цены в $12К.

Дмитрий, что смешного то? Считайте сами
Квартира куплена за 300 тр в 2001 году, сейчас стоит 4,5 млн, арендная плата 20 тр/мес сейчас.

Только текущий денежный поток (20 тр/300 тр) = 6%
Прибавьте удорожание 1500%

В общем не знаю, что там вам общеизвестно.

Nekto Finkelmaer, про 8% в месяц особенно смешно.
Учитывая что динамика индексов жилой недвиги по локациям столь же общеизвестны.

из темы неясно за сколько нужно было продать

или за сколько нужно было покупать

чтобы возникла реальная прибыль

«нужно искать доходности более 20%»

прям как я пишу иногда часто мол

реальная инфляция как повышение минимальной зарплаты

А как можно было в 2013 купить стройку за мкадом за 7.2? В 2019 в Москве стройку можно было купить больше 70 м. за 9, рядом с метро.
Если, предположим, метр стоил 70 тыс. (хотя, опять же, это в Москве в 2013 метр стройки столько стоил), то квартира — 100 метров (тогда, правда, снова вопрос — зачем 100 м. сдавать за 50 тыс.?).
Если квартира близко к мкаду (а иначе как объяснить цену 7.2) — как 100 м. близко к МКАДу можно продать за 17?

В общем, кто-то где-то что-то за сколько-то купил, потом кому-то неизвестно за сколько продал, давайте не придираться, вывод — ставки меньше 20% — очень плохо :)