Продолжаю публиковать свои итоги года. Немного затянул, т.к. в начале года появились разные, незначительные задачи.

Первая часть: Трейдинг и инвестиции https://smart-lab.ru/blog/867901.php

Вторая часть:

✅ Недвижимость;

✅ Бизнес в розничной торговле;

✅ Разработка и продажа своего ПО.

Недвижимость.

         Инвестиция в недвижимость за 12 лет мне дала -14% в реальном выражении без учёта затраченного собственного времени на поиск, покупку, ремонт, сдачу в найм и продажу. Купив квартиру дорого в середине 2009 года, когда цены ещё недостаточно скорректировались после финансового кризиса 2008, и продав дёшево, по стоп-лосс -50% в реальной стоимости, с уверенностью могу сказать, что инвестиция в недвижимость также финансово опасна, как инвестиция в фондовый рынок. Разница только в волатильности.

Свою единственную инвестиционную квартиру я продал год назад, а в этом году её цена выросла почти на 29%. Мог дополнительно заработать 6% от сдачи в найм. Итого, 35% — неплохая доходность, но я её упустил, продав квартиру слишком рано. Признаю ошибку, каюсь. В провинции процесс удорожания происходит медленнее и с запозданием от Москвы и Питера. Инфляция 2020-2021, даже сейчас ещё не реализована полностью. Новостройки с голыми стенами продаются на 15% дороже обставленных и готовых к проживанию вторичек. Но, даже, если представить, что я не продал квартиру, график прибыли в реальном выражении, выглядит весьма печально:

         Январь 2022. Продал единственную лишнюю квартиру и переложился в фондовый рынок РФ. Индекс МБ на начало 2022 года скорректировался почти на 20% от октябрьских максимумов. Но обстановка мне казалась не спокойной, поэтому акции покупать не спешил. Купил ОФЗ (потом пожалел об этом).

В середине января был найден Грааль. Предположительная доходность более 100%. Ёмкость до 5 млн. рублей. Я был в эйфории. Подробности системы озвучивать не буду. Во-первых любой трейдер с 5 млн. уполовинит прибыль, во-вторых системы нет от слова совсем, после интересных событий, которые были не за горами.

В последние годы был запущен робот «Хеджер акций», который незатейливо продавал месячный кол опцион на фьючерс индекса РТС или МБ, если рынок не рос (стоял на месте или падал) на дневном графике. Если рынок падал на 5 процентов, робот заходил уже фьючерсом. И потом добавлялся пирамидингом, каждые 5 процентов. Такая система отлично отработала в коронавирусный кризис 2020, но в начале 2022 года мне показалась бесполезной, падения рынка я не ожидал, и решил временно отключить робот. Стоит ли говорить, как я пожалел позднее?