业主, пока, лохушка. 10млн ты забыла на аренде учесть, а считать не умею я. В следующий раз так не ошибайся.

业主, ты просто либо лошок, который просрал 10млн на сдаче за 6 лет, либо фантазер. Так что соси, чмоня

业主, странно рассчитывать стоимости без учета пользы. Банковский вклад тупо лежал, а в квартире жил и пользовался ей. 1,5млн в год — это в 2019-м, 2,5млн в год — это в 2025.
Ах, какой шлак.

业主, 22 — 44 на вкладе и 29-46,5 + арендный доход?
А если сам там жил, то как раз за 6 лет 7 млн такое стоит по самым скромным оценкам.
Да, Киосака молодец, но жить то надо где-то. И деньги точно так же на это тратятся, так что их тоже надо учитывать.

业主, а ну круто тогда. 15 млн вложил в 2019 и сейчас под 35млн?

业主, Первое. вклад реальный обогнал, или теоретический? Потому что теоретический вклад — это как теоретическая доходноость акций, посчитай, как-будто на минимумах покупаешь и на максимумах продаешь, там тысячи проценнтов в год получится. По вкладу, ты конечно заработаешь, но не по лучшим процентам на лучшие сроки будешь заходить и выходить.
Второе. У недвижки есть спред между ценами покупки и продажи. Как в банке, 95 рублей стоят доллары банка для тебя, а 93 рубля стоят доллары твои для банка. Так и с недвижкой, если ты покупаешь квартиру, то для тебя она стоит 10млн, а как продаешь, то для покупателя она стоит 9,5млн.
Третье. В квартире живут, и ты этого не учитываешь.

честный спекулянт, тоже думаю, что надо потерпеть и рашка-парашка развалится обязательно. Украина захватит и в центре Москвы будут сало раздавать.

ves2010, неслабо тебя порвало. Не расстраивайся, зато эпл стоит триллион, а газпром не стоит, хоть и обещали. Рашка обязательно скоро все, надо просто немного потерпеть. Скоро Трамп передаст томагавки украине и она разбомбит Москву и биржа сама развалится.

业主, глупый расчет, тогда был мизерный процент по вкладам, а не как сейчас.

业主, мне удалось за 192тыс за кв метр купить. Как раз конец 2019 — начало 2020. Сделка была декабрь-январь.

Фёдор Г., данные полная шляпа. Увеличилось число сделок за стопервым километром, который теперь тоже Москва, и уменьшилось число сделок в настоящей Москве. Да и при этом средний ценник вырос. За деньги, за которые я внутри ТТК купил квартиру в 2020-м, я теперь даже в Апрелевке не куплю ничего.

Эдуард, а некоторые в фуфловые манярейтинги до сих пор верят.

业主, вы правы, за те же деньги, за которые сегодня можно купить квартиру внутри ТТК, можно будет купить через 5 лет такую же квартиру на границе с Калужской областью.

ВВШ, да, если по манярейтингам домпука смотреть, то можно и падение недвижки увидеть.

Когечно, в 3 раза за 3 года — это перебор, но рост с 2023 даже ощутим.
В индексы домклика не верю. В 2023 в марте смотрел однушки в готовых домах пиковских в филях. От 8млн шли. Сейчас посмотрите там однушки, меньше 12млн не найдете.
Средние цены метра — это как средние зарплаты, вроде все правильно, но ни у кого даже близко нет такого.

Маркиз Лафайет, полностью поддерживаю

Каторга, рыночный — значит на швитом рыночке. Куда любой может зайти и купить/продать швитой доллар.

Каторга, априори рыночный курс — это курс НА РЫНКЕ. Нерыночный курс — это курс, который искусственным образом установили, написали, что он вот такой.
Если ЦБ торгует на рынке долларом, то у доллара будет рыночный курс. Неважно, сговорилась Эльвира с Грефом или ЦБ решил что-то.

Мухомор, всепропальщикам неприятно.
В любой момент заключат перемирией и фонда утром сделает +50%, так что особо в шортах не сиди, порвет

>Магия курса оказывается зависит от продажи валюты в стакан и не более. Так что ни о каком рыночном курсе речи не идет!
То есть продажа валюты в стакане — это не рыночные механизмы изменения курса? Аааа, ну дааааа.