Андрей Черных, конечно могут быть, но это не про наш рынок недвиги. Всё что он делает, это повторяет движение за инфляцией и причин куда то падать у него нет. У населения 30 триллионов только на вкладах и 10 триллионов на брокерских счетах. Я первый побегу себе еще бетона прикупить, например во Владивостоке и Казани на всякий случай, если недвига упадет до комфортной цены.

Константин, плюс — минус, примерно одинаково. Сравнительный анализ будет отличаться размером комиссии )) Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Историческая доходность не подразумевает аналогичной доходности в будущем. Рынок регулярно даёт возможности. Успешного тренда!

Alex, в недвижимости всегда есть локальные ситуации, когда кто-то продаёт квартиру ниже рыночной цены. По разным причинам. Но вряд-ли стоит ждать, что в России, с постоянной инфляцией, вот так вот разом упадёт в РАЗЫ ВЕСЬ рынок недвижимости. И да я сейчас не говорю про регионы из которых бегут и продают квартиры лишь бы продать.

Андрей Черных, а сбера лучше фонд?

Безработный рантье, объективно циклы роста / снижения рынка недвижимости в мире имеют место быть,  вы согласны? И разница с фондовым рынком только в тайм фрейме. 

Ждите краха недвижки, как краха Америки
А сети которые рухнут, вообще абассака…

Яков Юрников, тогда вы понимаете, о чем я.

Валерий Крылов, тем, что судить о том, актив я покупаю или пассив, можно только спустя время. По результатам.

Яков Юрников, хорошо, чем в вашем понимании отличается актив от пассива?

Валерий Крылов, что значит 

 в будущем можно продать дороже

???
Это какие-то фантазии. Если бы знать, что купленное сейчас в будущем продам дороже, то был бы долларовым триллионером.  

Яков Юрников, Актив — это вещь, которая приносит прибыль и которую в будущем можно продать дороже. Иначе это пассив.

Моторика Инвестиций, Конечно продаст, потому что аналогичную или лучше в новом доме при таких ценах он возьмет всего лишь на 1-2 миллиона дороже. Я тоже в МО, однушка сейчас примерно 6 млн, но брал то я за 2,5 в новом микрорайоне со своей котельной и дому 3 года ). В новостройке сейчас аналогичные 7 млн, но если будет 3 млн, то с удовольствием куплю вторую квартиру.

Валерий Крылов, 

Актив должен

Актив не должен ничего. Он просто есть, либо его нет. Либо при рассмотрении не актив, а одни затраты.

Яков Юрников, нужно считать от стоимости актива… Актив должен приносить какую-то прибыль (прирость стоимости, сдача и т.п.) Из этой прибыли вычитаются расходы налоги, поддержание в норм состоянии и т.п. 

Валерий Крылов, я понимаю, платить 11 т.р. и в квартире жить. А если просто платить и не жить, по типу с 60 т.р. заплати 11 т.р. за ту квартиру, где живёшь, а потом ещё 11 т.р. за ту, где не живёшь… да, копейки. Пустяк. Зато у меня две квартиры, я олигарх… или дурак.

Валерий Крылов, 11+ т.р. в месяц при зарплате 60 т.р. — это не копейки.

Oleg Kotov, я покупал квартиру, когда дому было 40 лет. Он уже считался старым, от кв. избавлялись продавцы и покупали новостройку. У меня денег на новостройку не было, а ценность представляла школа рядом.
Куда мы ходим 10 лет уже и ещё 5 лет туда ходить.
Я прикинул, аренда за год — это примерно 5 % от цены квартиры.
За 15 лет по сравнению с арендой отобьётся 75 % цены. За оставшиеся 25 % готов продать, но так как жаба душит, хочу хотя бы 75 % от цены аналогов. Но готов упасть до 50-ти %.
И больше ничего не покупать. А дети пусть сами думают, на что и где им жить. Готов поучаствовать в софинансировании, насколько позволят средства.

Моторика Инвестиций, в регионах такое может случиться запросто, помню не так давно регион где люди за 30 тыс рублей квартиры продавали, не за метр, а за всю квартиру, лижбы избавиться от них.

Почему вдруг ипотеку перестанут платить то все разом? 

Яков Юрников, пока это копейки… стрельнет, когда возьмут на вооружение опыт зарубежья — налог пару процентов годовых от рыночной стоимости.