Анатолий Ермак, это так не работает. Фондирование строительства дорогое + текущие расходы\налоги на готовые квартиры еще больше ухудшают ситуацию. А еще нужна оборотка на новые стройки. Идеальная картина застройщика — это полностью проданный дом к моменту сдачи в эксплуатацию, чтобы сразу обкэшить эскроу счета.

Константин Р, аренда возможно подойдет для пеналов по 20 кв м, которые можно быстро отделать дешманскими материалами и сдавать за 50-70 т.р. А если квартира в бизнесе с метражом > 80 квадратов, то только ремонт выйдет под 4-5 миллионов и найти потом арендатора за 180-200 штук уже не так просто. Стоит ли мучаться с арендой совсем не очевидно.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, если это цены, то мы просто смотрим объекты разных классов.
Я мониторю в Москве бизнес класс хорошего метража. По 3 объектам в середине 2023 года продажи по ДДУ были ~ 400 т.р./м, сейчас по переуступке отдают почти готовые квартиры за ~ 350-370 т.р./м  Роста не вижу, значит продают те кто входил раньше, а остальные пока в пролете.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, в чем выше, в деревянных, который девальвировался и погрызан инфляцией? Такие квартиры это пассив, который просто сосал деньги 10 лет, а если еще и в ипотеку то вообще труба.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, это что за цифры?

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, и что, что по 5-6%? Текущий кэшфлоу в лучшем случае нулевой, а в реале отрицательный. Или все думают про прекрасное далеко :)))

Владислав Кофанов, если нет денег на ремонт видимо просто ждать. Но иногда вижу продажи черновых квартир по текущим рыночным ценам в домах сданных более 10 лет назад. Это апогей жадности или я чего то не понимаю в таком инвестировании.

А те кто входил по льготкам начиная с 2023 года рискуют к моменту сдачи дома быть в убытках, тогда только вкладываться в ремонт, сдавать и ждать лучших времен.

Я жду навеса продаж от инвесторов, которые входили по льготкам на этапах котлована 2-3 года назад. У них сейчас какие варианты: вложиться еще и в ремонт и сдавать с доходностью в 5% годовых (да и то не факт) или выйти из бетона со скидкой и залезть в депозит по 20%. Но выйти совсем не просто, особенно по дорогим объектам.

Да уже проходили этот сценарий в самом начале, вели переговоры и дали время на перегруппировку и подтягивание резервов. В 2022 могли не за три дня конечно, но за полгода взять Киев и закончить основные боевые действия.

Смешно, их и сейчас делают в минимальных количествах и все дворы вокруг человейников забиты машинами.

Какой то fat fingers. 

Lippia, но всё же подача слабовата...
«Он снимает однушку в многоэтажке и по вечерам работает в такси»… в Краснодаре. Ну нет драмы: «Он снимает комнату в бараке и по вечерам собирает металлолом в Воркуте» должно вызвать больше сострадания :)

Ну это же совсем не романтично… а как же съездить в депозитарий, постоять в очереди, накарябать заяву вручную… еще и денежку заплатить за ручную подачу :)))

Короче, всё зависит от эмитента.

Жора Интрадей, это как раз понятно, диверсификация доходов.
Торговать руками по чуть-чуть в плюс каждый день к сожалению это путь в никуда, по сути как сдельная работа.
Тут надо или идти в алго или растить капитал и торговать позиционно. 

Либо имелась ввиду цель зарабатывать миллион в месяц или я не понял, на что потрачены 10 лет.

ну наша, а войска там украинские или уже победили?

Значит из Курской области могут не выводить.

Eugen Invest Malina, это может быть кратковременный рыночный спайк, надо ждать подтверждения спроса. Мигранты + повышение их заработков, позволили им арендовать большую долю дешевых квартир и в момент  сезонного повышения спроса остальные вынуждены были брать что осталось по завышенным ценам. Понятно что зумер в одиночку не потянет 70 штук в месяц, тут или складчина или помощь родителей. Просто рынок  аренды инертен, завышенная цена может держаться долго, шортить сложно.

Скорее всего самый массовый эконом сегмент аренды заняли трудовые мигранты. Остальные переместились в сегмент подороже.
Плюс сейчас молодежь хочет жить покруче, аренда в новостройке с хорошим ремонтом — если хочешь жить модно экономить не надо :)