Astronomer, отлично сказано))

дадашов фархад, собственники могут управлять деньгами на кап ремонт

Astronomer, а почему тогда шпик перестал первые этажи продавать ?

А теперь только их сдает ?

Почему есть гигантские гостиницы ?

В США целые арендные комплексы

Сергей, пушеры от слова пуш

Маркиз Лафайет, вечного ничего не бывает) 
Вы неправильно оцениваете что и для чего делается, как работает крупный бизнес. А работает он так: как бы освоить деньги?! Так уж экономика устроена, деньги плавают тудэ-сюдэ, а твоя задача их захапать. Для этого нужно определиться в какой нише ты это будешь делать. Один решил захапать пенсии и открыл Пятёрочку, а другой решил захапать накопления и открыл ПИК. И им пофиг на потребителя априори, есть поток денег, они его осваивают. Снизится поток, они пойдут наверх и скажут увеличить пенсии или снизить кредиты. Пеноблоки, картошка — всё это вторично, первичны поток денег и печатный станок.

Astronomer, 

если бы бетон был выгоден с точки зрения инвестирования, то застройщики бы его не продавали.

Какие мысли по Гранте и Весте будут?)) 

Вклады будут открывать до 6 мес. Выше 6 мес только ОФЗ. Макс срок инвестиции в РФ это до 2 лет. таким образом вклады до 6 мес. ОФЗ до 2 лет.

поподробнее, тема сисек не раскрыта, требуется пояснительная бригада

очень интересно, держать в баксе в котором инфляция 5% под подушкой сильно выгодней?
Больше 3 объектов это уже вторая работа какая то. До 3 для диверсификации пойдет.

Если бабла немеряно целесообразней провести ребалансировку через продажу и покупку более ликвидного/перспективного/арендопривлекательного объекта нежели плодить эти объекты линейно.   

И еще, подобные диверсификации в плохих локациях скорей всего не очень целесообразны. Были бы эти 4 квартиры в Москве — результат был бы сильно иной.

Владимир С., выглядят примерно также как солевые наркоманы

Ян Карлович, про 1992 год конечно огонь воспоминания, вы программу намедни с парфеновым поищите, там наверняка про денежную реформу что то найдете ) 35тыс на руки или 100 меняли в течении ограниченного срока и про обстрел белого дома может че будет
денежную массу за те года погуглите
В той же программе намедни посмотрите, много ли было иностранных компаний в россии в те годы 
зарплату погуглите в москве за те годы
сбер тогда около рубля стоил, были времена )

Владимир, 

автор выбрал свою модель консервативного инвестирования и пассивный трейдинг — вот и молодец.
если по-вашему «Торговля — для нищих лудоманов», то задам неудобный вопрос.
вы сами — нищий или лудоман?

Ян Карлович, еврей что ли или
своих денег нет — чужие считаете? )

Я вам там ниже написал про приобретение своих квартир, из них сейчас осталась одна.
Конкретно та, из 2001 года продана, но разве нельзя сделать ретроспективный пересчёт на текущий момент из сложившихся условий на рынке?

Stanis, у автора десятки млн руб в управлении (по всей вероятности далеко за 50 млн), какая торговля? Торговля — для нищих лудоманов.

Cash, ну так я вам и говорю, не надо считать проценты — считайте денежный поток.

Nekto Finkelmaer, вы мне говорите, что купленную за 300 в 2001 продали на следующий год, а товарисчу, что сдаете сейчас за 20 ..  «нехорошо шурик, совсем нехорошо»))
только не надо, пожалуйста, что если бы не продал, то сейчас бы сдавал и тд и тп ))

Nekto Finkelmaer, результат будет ещё более феерическим, если подобным образом начать считать результат с квартиры бабушки, которая получена по наследству ))

Cash, давайте по другому посчитаем.

Средняя арендная плата:
Пускай 5% в 2001 году
2001: 300*5% = 15 тр
2024: 20*12 мес = 250 тр
Всего за 23 года: (250+15)/2 * 23 года = 3,5 млн.

Стоимость: 4 млн — 300 тр = 3,7 млн.

Итого: 7,2 млн.
7.2 млн / 300 тр / 23 года / 12 мес * 100 = 8,5%/мес.

Дмитрий, "бетон всегда дешевеет" это чушь равносильная «бетон всегда дорожает»)
даже на графике irn.ru дешевел 8 лет с 2008 до 2016, а до этого дорожал 16 лет с 1992 по 2008 (с провалом в 99-01), и дорожал например в спальниках Мск с 200 до 6000 $. и, для покупавших тогда, арендный доход был малозначительной добавкой к росту самого бетона. 
просто, как и во всем, есть время покупать и время продавать… но это не просто)

Nekto Finkelmaer, нет, это так не считается.

Nekto Finkelmaer, Стоимость квартиры выросла в 3 раза. А аренда только на 50%… Выгоднее было год назад продавать недвижку и вложиться в акции чтобы пассивно получать 15-20% доху в дивидендах что я и сделал. Поймал рост в акциях в 2 раза. Так что решение было разумным. Сейчас все равно акции дают 10% дивами и рост цены на инфляцию. А квартиры только 5% и с ростом вопросы.