В случае долевого строительства банк привлекает средства дольщиков на эскроу (пассив) и выдаёт кредит застройщику (актив)
....
Это банк мне должен, а не я ему.
А что конкретно банк привлек на эскроу ?
Банк «привлек» свои собственные средства выданные клиенту в ипотеку
То есть формально банк должен вам, а фактически это вы должны банку