Мы продолжаем следить за рынком недвижимости. В этой статье рассмотрим динамику ИЖК, продажи и цены реализации. А также проанализируем, сохраняется ли тренд на восстановление рынка первичного жилья.

Объем выдачи ИЖК на рекордном уровне, но возможно снижение

За май объем выданных ИЖК по всей стране вырос на 2,5% м/м и на 33,9% относительно 2021 года, до 580 млрд руб. Это рекордный показатель после всплеска в декабре 2022 года, когда объем достиг 641 млрд руб.

Средняя ставка по ипотеке в мае снизилась до 8,4% с 8,52% в апреле. Вероятно, с июня ставка начнет повышаться, что связано со вступлением в силу новых ограничений и вероятным повышением ставки ЦБ на ближайшем заседании. Поэтому мы ожидаем, что с этого месяца выдача ИЖК в денежном эквиваленте будет замедляться умеренными темпами.

Продажи восстанавливаются, но они ниже объемов 2021 года

По данным телеграм-канала Dataflat.ru, продажи в Москве выросли на 73% г/г и снизились на 14% относительно 2021 года, до 358 тыс. кв. м. Схожая ситуация наблюдалась в Санкт-Петербурге, где годовой прирост составил 75%, а относительно 2021 года продажи снизились на 25%, до 162 тыс. кв. м.